上半年，我国各大城市松绑差不多有500次，为什么楼市没有升温呢？最根本的问题是这些松绑的城市，基本都是二三四线城市，楼市热度无法从低能级城市向高能级城市传导，所以，这次发大招了，也就是一线城市不再藏着掖着了，开始逐步松绑。稳楼市已经是眼下最迫切的工作。

首先是上海二手房“三价就低”松动，接着北京试点60岁以上老人贷款买房，降低首付款比例，还推出了接力贷，广州也开始放宽落户门槛。

但其实，这里面力度最大的还是北京，你想一下，帝都，多少人眼睛盯着这里，结果还是开了口子，说明什么问题？救市势在必行了！

北京可能大家还不太清楚，限购政策有多严？只要你在全国范围内有过住房贷款记录，购买北京的商品房都会被认定为二套，需要付6成首付，如果是非普通住宅，需要8成首付，而且贷款利率要上浮。

我们按照北京一套800万的房子来计算，6成首付得多少钱？480万。所以，普通家庭想都不敢想。

现在好了， 鼓励60岁以上中心城区的老年家庭，购买昌平区平西府、顺义区福环、顺义区薛大人庄等3宗地块的住房，给予一定的优惠。

具体优惠是多少呢？首付款比例从6成降到3.5成，而且子女可以作为共同借款人申请贷款。

那很多人好奇了，这三宗地块都是郊区，效果会好吗？其实不重要，只要有效果，其他城市就会效仿，北京这是给大家在打头阵。

如果说北京这是在饶痒痒，那上海可是“真刀真枪”在救市，三价就低原则开始松了，可能很多人不太理解什么是“三价就低”，我们通俗解释一下：

比如说你买一套房子，合同价格是500万，首付按照3.5成计算，那就是175万，贷款325万，好，这个时候，银行未必给你贷这么多钱，以内三价就低，银行只会按照最低价给你贷款，可能只能按照250万的总价给你批贷款，这样你的贷款额度瞬间缩水到了162.5万。

是不是熟悉的配方，这个跟深圳的二手房指导价有异曲同工之妙，现在呢？上海开始对三价就低原则松动，目的是什么？是不是上海急需让楼市升温，走出疫情带来的经济创伤。

北京上海出手了，广州跟深圳小弟岂会按兵不动？

果然，广州也开始放大招，推出本科落户“零门槛”，之前本科落户广州，只有社保年限要求的，现在呢，只要你是本科，只要你在广州有参保纪录就可以落户。

只要你拿到广州户籍，你就可以在限购区买一套房。瞧瞧，人家广州就是实在！

万事俱备，只欠东风，这个东风是是什么呢？深圳！

因为深圳是中国楼市的风向标，接下来，深圳的松绑政策值得期待，到底是取消二手房指导价机制，还是降低社保年限，或者是提高二手房指导价，一切就等官方揭晓答案了！