1.统计局数据公布，36城新房价格上涨。

按照国家统计局数据，2023年1月，70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量36个，较2022年12月增加21城；下跌城市33个，较去年12月减少22城。

这是自2021年9月以来，上涨城市首次超过下跌城市数量。

1月份，新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：

上海、合肥、宁波、成都、湛江、西宁、南充、北京、杭州、青岛。

其中，上海、合肥新建商品住宅价格环比涨幅领跑，新房价格环比均上涨0.7%；宁波、成都、湛江新建商品住宅价格环比均上涨0.6%。

大胡子点评：

楼市回暖，官宣了！

其实，从春节前开始，我就一直在文章中强调：

楼市正在经历一场全国性的复苏，2023年将会是很多城市出现上涨行情的时机，如果有买房需求，一定要趁早。

只不过当时评论区和后台有很多不赞同的声音。

奇怪的是，过了一个年之后，不赞成的声音就逐渐消失了，反而是对行情和买房的咨询多了起来。

其实，这就是市场预期在转变！

最近，楼下的中介门店又重新热闹起来了，听熟悉的中介小哥说，他那些转行开滴滴、做代驾的前同事们，都重新回来上班了。

我想说的是，人性往往就是这样，大多数人不具备预判趋势的能力，也就不敢在低谷时果断抄底。

一旦等到行情复苏，房价突然涨起来时，又会乌泱泱冲进去追涨杀跌。

我在这里必须要提醒一句：行情回暖是事实，但越是这个时候，就容易买错房子。

对于普通家庭来说，一套房子往往就是一辈子的积蓄，千万不要随随便便就跟风乱买，有些板块和项目，等到这波热度褪去，很可能就会立马出现价格下跌。

2.各地筹备新一轮土拍，土地市场又将火热？

比如，北京市发布“拟供应商品住宅用地清单（2023年第一轮）”：

清单中项目共计23宗，涉及9个区，土地面积约103公顷；

比如，西安，2023年度首批住宅地块出让清单：

共计73宗地块，宗地总面积约327.676万平方米；

比如，南京：

共推出了13幅地块，用地面积约44.88万平方米，起拍总价166.221亿元；

。。。。。。

全国各大城市都竞相出台土地供应计划，今年的土地市场，不出意外会比去年热闹很多。

大胡子点评：

各地，都在给楼市补充供应了。

众所周知，去年的土地市场表现并不令人满意，民企躺平、国央企兜底、流拍屡见不鲜。

据国家统计局数据：

2022年，全国房地产开发企业土地购置面积10052万平方米，同比下降53.4%；土地成交价款9166亿元，同比下降48.4%。

可以预料，去年低迷的土地市场，必将会影响不少城市今年的新房供应量。

所以，今年不少城市必将会加大土地供应，甚至会拿出诚意，放出优质板块的土地。

另外，随着房企融资情况的改观和市场预期的逆转，今年一些城市的土地市场应该会比较火热。

就拿当下的苏州来说，首轮土拍中，园区湖西1号地块触发摇号，31家企业参与，最终被华润置地将该地块收入囊中，成交总价36.43亿元。

地块成交楼面价35650元/平方米，刷新园区楼面价记录。

更多城市土拍市场的表现，我们拭目以待。

另外，想买房的朋友，多多留意土拍信息，说不定就有你想买的项目。

3.年度成绩出炉，67家房企预计亏损超千亿。

根据CRIC监测，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度业绩预告或业绩快报，其中业绩预计亏损的房企数量达到了38家。

也就是说，近六成A股上市房企业绩预亏。

38家业绩预亏的房企总亏损将达到1217亿元-1542亿元，即便是67家房企业绩，总亏损最高也将达到1220亿元。

其中，最大亏损额度预计超过100亿的房企就有6家。

大胡子点评：

2022年的楼市，很难；2022年的房企，更难！

但是，最艰难的时刻已经过去了！

该出清的，已经出清一部分，该整改的，也在进行整改，缺钱的，也终于能够借到银行的钱了。

房企最难熬的日子，可以说，已经过去了。

2023年将是众多房企翻身的一年，也是房企间拉开差距的一年；

未来买房，一定要多注意筛选房企，在二手市场，不同开发商的溢价程度，将会被显著拉开。

越是此刻，越需要注重开发商的实力，有些开发商虽然短期内恢复了元气，但是长期来看，现金流可能还是会有一些潜在风险。

4.万科年会“奔向曙光”，郁亮：乐观是一种思路

万科于2月9日-11日召开了主题为“微光汇聚，奔向曙光”的2023年年会，万科董事会主席郁亮在总结发言时表示：之前看到了点点微光，现在微光正汇聚成曙光。

内部人士称，郁亮的发言中分享了很多案例，多数都不在一二线城市，但仍能做出了很好的业绩，通过这些案例主要是想给大家传递信心。

大胡子点评：

先前还“黑铁时代”，今年就“奔向曙光”了。

房地产大佬发言的信号意味往往会大于实质内容。

要知道，郁亮这个人，一直是理性悲观，早在过去行业黄金时代，郁亮都反复强调危机感。

如今，大佬的发言画风突变，可见，行业最难的时刻已经基本告一段落，接下来就该迎接市场预期的整体回归。

由此可见，房企端比需求端的信心，还要更早回归。

那些还在纠结的买房人们，等一等之后，或许就真的赶不上这趟车了。

5.河南安阳“0首付0月供”买房，消息“一日游”

所谓0首付，说的是给开发商少量定金，剩下的首付交房之前给齐；

所谓0月供，贷款下来之后，购房者不用还，开发商偿还，直到拿到钥匙之前将钱给开发商就可，并且没有利息。

其实，按照原先的消息的说法是：这样不用担心工期延期或者烂尾现象。

不过，一天之后这个“消息”就被紧急辟谣，相关开发商：和我没关系，海报已经撤下！

大胡子点评：

因城施策的路子，越来越野了。

开发商的骚操作越来越多，各地政策的尺度也越来越大。

其实，类似于河南安阳这样的三四线城市，深刻明白今年将是去库存的最好时机，所以政策也拿出最宽松的诚意。

就比如最近非常火的“还贷到100岁”，直接将原先70岁的年龄限制打破，用接力贷的形式，将贷款“继承”给后代。

其实，这些都是为了刺激楼市复苏的手段罢了。

毕竟，和那些购买力扎实、供应比较紧张的一二线城市相比，三四线城市的楼市复苏压力更大。

也正是因为这样，我才时常提醒大家：买房选择城市非常重要，有些城市非自住不购买。