有点意外。

今天，看到一个数据：

楼市在“高歌猛进”了两个月之后，第三个月开始下降了。

看新房数据：

3月13日，克而瑞披露了重点城市最近一周（3月6日—3月12日）新房整体成交数据：

一线指数环比下降15.82点；

二线成交指数环比下降4.53点；

三四线成交指数环比下降16.89点。

这跟媒体宣传的好像不太一样。

最近这一个月，媒体吹风的厉害，印象比较深刻：

一天成交500多套 中介：忙得没时间吃饭。

疫情三年，房价涨回来只用了一周。

房产交易中心人头攒动，二手房交易量大涨。

这才坚挺了两个月，这么快就泄了？

有人说，这是疫情导致的场景修复，让大家以为楼市复苏了。

什么意思呢？

就是1-2月份的购房需求很多是被去年底疫情耽误的刚需，疫情快速过峰之后，他们集中购房，导致今年前两个月的楼市数据：

其实相当于四个月的成交数。

也就是说，去年11、12月买房的人也被赶到年初购买了，所以看起来觉得楼市真的复苏了。

但那一波消化完，3月就立马下降了。

另外：

开年这一波楼市宣传得有点猛。

也容易让人产生楼市复苏的错觉，其实主要是一线在涨，二没怎么涨，三线都在跌。

另一个数据似乎也不太好：

二手房挂牌增多，且有降价抢跑的趋势。

因为一般如果说楼市复苏回暖的话，二手业主应该是捂盘惜售的，等待房价进一步上涨，但是现在挂牌增多，同时内卷降价，还是预期不够强。

看数据，二手房成交的数据中，大头以降价房源为主，不少人表示：

这是最后的套现机会。

新房成交全线回调，二手房降价挂牌激增。

这么看来，楼市的预期还是不足，三月份已经快过去了，金三银四还能保住吗？

今年开年以来的强复苏预期，已经被一一证伪，看数据还有通缩的担忧，楼市回暖对稳增长的意义就显得更重要了。

上周的降准似乎是提振信息的一种表态：

近期会为了金三银四降息吗？

拭目以待吧。