【本周关键词】：CPI、购房补贴、保障房、房票

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国家级

07.10--国家统计局：6月份CPI同比持平 环比下降0.2%

2023年6月份，全国居民消费价格同比持平。其中，城市持平，农村下降0.1%；食品价格上涨2.3%，非食品价格下降0.6%；消费品价格下降0.5%，服务价格上涨0.7%。1—6月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.7%。6月份，全国居民消费价格环比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，农村下降0.2%；食品价格下降0.5%，非食品价格下降0.1%；消费品价格下降0.3%，服务价格上涨0.1%。

点评：当前物价已出现滞涨，后续还将会出现回落的可能性，主要还是当前消费者预期不足而降低消费所致。短期内随着CPI持续回落的可能性加大，金融主管部门还将会降低存款的利率水平，进而逐步影响到贷款利率的持续降低，变相也能够利好房地产市场。不过，居民消费意愿的降低主要还是长期收入增长的预期不足，短期内更愿意增加储蓄而不愿意消费，不过房地产市场也并非是单单能依靠降息才能推动其交易量的回升。

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城市级

07.07--江西九江：不再延长阶段性购房补贴、交易契税财政补贴政策

《通知》表示，不再延长政策。对2022年6月2日至2023年3月31日之间网签购房的购房对象，继续按《九江市中心城区申领购房补贴实施细则》申请阶段性购房补贴和交易契税财政补贴。下调个贷款利率下限。对首套住宅商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点，改为减30个基点。 “实施阶段性购房补贴”、“给予交易契税财政补贴“

点评：对于三四线城市而言，由于房地产市场成交回落和价格的调整必然带来土地成交的明显下跌，而三四线城市的土地财政依赖度一般都相对较高，那么楼市的调整也会带来地方财政压力的加大，因此这类城市直接取消购房和税费的补贴也在情理之中。不过，在取消购房补贴之后，也会跟进一部分其他的利好政策政策来保证楼市不出现大幅调整，如九江市就调整了房贷利率的下限来支持购房需求。

07.03--深圳：“保障房‘1+3’新政” 三类住房通过城市更新、非居住存量房改造等筹集

7月3日，深圳市住建局发布《深圳市保障性住房规划建设管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市公共租赁住房管理办法》，即“保障房‘1+3’新政”。据悉，“保障房‘1+3’新政”分别对公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房三类住房的保障对象、申请条件、供应分配方式、租售价格标准、用地保障、建设筹集主体和渠道、建设标准、监督管理等进行了规范。

点评：深圳市此次对保障性住房的保障人群和筹措方式进行具体定义，体现出城市对中低收入人群的保障工作的重视。首先，此次新政基本上覆盖了绝大部分需要保障人群，其中本地低收入户籍人群可通过公租房来实施保障，城市新市民、新青年和各类人才可通过保租房来得到保障，而本市中低收入家庭也可以通过共有产权住房来满足基本的居住需求。其次，土地的筹措也是多方位实施，如新增土地供应和盘活存量用地共行，国有用地和集体用地共同满足，并增加存量住房和非居房产的改造的筹措等多路劲来满足居民的基本居住需求的保障工作。

07.06--福建龙岩：鼓励被征收人选择房票补偿方式实现补偿安置

福建龙岩市发布了《龙岩中心城区房屋征收补偿房票安置实施办法（试行）》的通知，该《办法》表示鼓励被征收人选择房票补偿方式实现补偿安置，选择房票安置的，可按规定给予房票奖励。房票奖励包括房票政策性奖励和房票购房奖励。

点评：福建龙岗市房屋征收通过房票补偿的方式实施，能够得到多方面的利好，短期内能够解决城市房地产市场的困局。如果土地征收进行实物分配的话，政府需要土地储备和后续的开发建设，资金成本相对较高，直接通过房票加奖励的形式购买房企新房，能够直接解决房企库存较大的困局，并且新房能够有效去化之后，政府推出的土地也能够得到更多房企的支持，解决地方财政压力，进而解决政府的资金压力，形成市场的均衡发展，达到多赢的目的。

来源：安居客