长江商报消息 ●长江商报记者 刘倩雯

武汉房地产市场持续回暖。国家统计局武汉调查队最新数据显示，4月份武汉新房市场呈现“量涨价跌”的回暖特征，新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅比上月收窄0.8个百分点，已连续6个月收窄；二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月收窄1.0个百分点，已连续9个月收窄。同时，全市新建商品住宅（不含保障房）成交0.35万套，同比上涨2.3%；二手住宅成交0.97万套，同比增长6.4%。

市场分化特征依然显著。核心区域优质房源价格趋稳，如江岸区、武昌区部分次新房挂牌价已止跌回升。值得关注的是，改善型需求正从新房市场向二手房传导，部分置换群体选择“卖旧买新”，加速了市场良性循环。

而以智能化、高得房率为代表的“第四代”住宅项目成为市场新宠，带动整体市场活跃度明显提升。据国家统计局武汉调查队相关负责人介绍，4月份，武汉9个地段好、品质优、智能化的“好房子”项目已上市售罄。

当前武汉房地产市场正处于“政策发力—销售回暖—信心修复”的关键阶段。自去年底以来，武汉先后出台房贷利率动态调整、公积金贷款额度上浮、购房补贴等10余项政策，叠加近期中央层面“保交楼”专项借款加速落地，有效激活了积压需求。

5月12日，武汉市住房和城市更新局发布关于《关于持续巩固我市房地产市场稳定态势的通知》政策解答，从住房贷款、公积金政策、以旧换新、多子女家庭购房支持、商办房购置等多个方面解读政策，为市民购房置业提供更多便利和实惠。

业内人士指出，四代住宅的热销不仅在于产品创新，更折射出购房者对“空间价值重构”的认可和智能化家居系统的需求，正在重新定义居住标准。

国家统计局武汉调查队相关负责人表示，随着“以旧换新”政策细则落地、保障性租赁住房建设提速，市场供需矛盾有望进一步缓解。多家机构预测，武汉新房价格同比指数或于二季度末结束连续22个月的负增长，进入“止跌企稳”新周期。

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