中信证券近日发布研报称,房地产行业在收缩态势中逐渐来到了下行周期的尽头,行业的竞争逐渐转向对开发能力、产品溢价、运营能力等投资性不动产质素的综合竞争。今年的“五一”黄金周,回暖复苏的楼市市场以实际行动为房企投票。作为稳居行业第一梯队的龙头企业,华发股份在董事会主席李光宁的战略布局下交出了一份令人瞩目的成绩单:累计实现认购金额33亿元,较去年同期增长10%,创下公司历史同期销售新高。这一亮眼表现不仅得益于企业对核心城市的前瞻布局,也与其产品力升级和精准营销策略密不可分。

销售排名跃升:规模与增速的双重验证

在刚刚过去的的五一“黄金周”,华发股份全国各大项目捷报频传,多个深耕城市的标杆楼盘成为购房者竞相追逐的顶流红盘,形成了一股领跑行业的“华发现象”。其中上海时代之城交出了约3亿元的亮眼成绩单,广州万博悦府销售业绩突破3.4亿元,成都锦宸院单盘揽金约3亿元,南京嘉和华府创下1.5亿元佳绩,珠海湾玺壹号劲销超1.8亿元,北方地区的表现也同样亮眼,郑州峰景湾项目到访2068组,劲销200余套,收金近3亿元。

截至5月9日,华发股份已在珠海实现年度销售额突破100亿元,成为粤港澳大湾区首个实现单城销售额破百亿的房企。这一成绩不仅刷新了华发自身的纪录,更是领跑湾区楼市。

强劲的销售业绩也让华发股份稳坐行业头部坐席。克而瑞数据显示,公司一季度实现销售金额294.9亿元位列行业第8位,同比提升45%领跑行业。根据4月最新数据,华发股份1-4月以357亿元的全口径销售额和228.4亿元的权益金额强势进入全国TOP9,持续稳居行业第一阵营。

战略深耕核心城区,穿越周期彰显业绩韧性

华发股份的业绩韧性,源于其“聚焦高能级城市”的战略选择。2024年,企业新增土地储备集中于上海、广州、成都等核心城市,这种“高能级城市布局+区域深耕”的模式,分散了市场波动风险,支撑了销售稳定性。此外,华发股份在长三角、粤港澳大湾区的均衡布局,进一步强化了其在核心经济带的资源聚合能力。

近年来华发股份除了大力发展珠海大本营,还重点靶向粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心经济区域,搭建了由珠海大区、华东大区、华南大区及北方区域组成的“3 + 1”全国性战略布局。2024年,华东大区以461.7亿元销售额贡献43.79%的业绩;华南大区销售额320.76亿元,占比30.42%;珠海大区则以249.77亿元销售额巩固本土优势;北方区域也实现了22.18亿元的销售业绩。

不同的项目也充分体现了“因地制宜”的区域策略:例如在华东瞄准改善型需求,上海华发时代之城通过精准定位中高端改善客群,以“地铁+商业+教育”的复合配套优势,成为外环外现象级楼盘;在华南依托粤港澳大湾区政策及人口流入红利,以产城融合模式开发长隆万博悦府,整合文旅资源与居住需求,形成差异化竞争力;珠海作为“战略大本营”,通过横琴自贸区政策优势,持续深耕高端市场,通过横琴荟玺等项目强化品牌溢价,进一步巩固本土龙头地位;北方区域受益于京津冀协同发展政策及城市化进程加速,通过积极推动峰景湾项目等项目实现快速去化。这种布局既避免过度依赖单一市场,又通过高能级城市的高转化特性提升资金效率。

科技赋能好房子,以产品力构筑品牌护城河

2024年,华发股份在业内率先发布“科技+好房子产品体系技术标准”,成为引领“好房子”的标杆企业和房企范本。这一技术标准以“数字化、智慧化、绿色化、产业化”为技术支撑,完成从“有没有”到“好不好”的品质改善,全面建设“安全、舒适、绿色、智慧”的“科技+”好房子。华发股份在产品创新的道路上不断探索前行,成功落地多个创新迭代产品,展现出强大的品牌实力与创新活力。

华发湾玺壹号作为华发股份的创新先锋,携手科技巨头华为,共同打造华发科技+好房子智慧样板间。通过双方的深度合作,将前沿科技融入居住空间,让业主提前领略未来智慧生活的便捷与舒适,开启了智慧人居的全新篇章;华发香山湖畔则更进一步,全面引入华为鸿蒙生态系统,构建起一个完整的科技生态圈空间,从智能家居的互联互通,到生活场景的智能优化,为业主带来全方位、沉浸式的智慧生活体验,让家成为科技与生活完美融合的温馨港湾,引领行业科技人居新潮流。值得一提的是,华发股份4月新推盘的华发・珠海湾项目,作为“华发科技+好房子”全国首发项目,同时也是全球首个实现无人机配送的智慧社区,首开当日接待量破千人,开盘仅三天就取得了去化279套、成交金额达8亿元的佳绩,刷新珠海市近三年房产项目首开纪录。

近日,华发股份更是凭借“科技+好房子”产品战略的卓越实践,在首届“信心未来·中国Timing”可持续价值峰会上荣获鑫湾奖“新质生产力TOP”奖项。这一殊荣不仅是对企业坚持创新驱动发展的认证,更印证了华发股份以科技重塑产品力、以品质赢得市场的战略远见。

结语:

在行业深度调整的浪潮中,董事会主席李光宁带领华发股份以“科技+好房子”为矛、以“战略定力”为盾,不仅实现了销售规模与行业排名双突破,更探索出一条国企高质量发展的新路径。从珠海单城百亿销售额的标杆实践,到全国核心城市群的深耕布局,华发股份用创新与坚守诠释了“长期主义”的价值内核。未来,随着新质生产力的加持与智慧生态圈的持续扩容,这家千亿房企或将进一步引领行业从规模竞争转向品质竞争,为城市人居升级与房地产高质量发展注入更强劲的动能。