今年以来，荔湾区楼市的风头也持续不减。除了因为白鹅潭万象城、聚龙湾太古里、滨江天地等商业综合体持续刷屏，还因为荔湾区楼市中总价500万元以下产品销量稳定，区域内城中村改造释放的购买需求支撑着该区一手新房持续受追捧。端午假期及整个6月，荔湾区几无新盘上市，但多个热门楼盘都将持续推售，市场供应仍比较充足。

全市去化周期最短的区域

从专业机构克而瑞统计数据看，广州全市11区中，荔湾区的库存量并不是最少的，甚至比海珠、越秀都要多，但荔湾区的去化周期却是最短的。数据显示，截至今年4月底，荔湾区库存量为74.99万平方米，去化周期为11.7个月。从库存结构来看，该区120平方米以下各面积段户型去化周期均低于9个月，而120平方米以上各面积段户型去化周期均在20个月左右，“反映当前荔湾的刚需、刚改需求更为活跃，特别是一些高使用率、低总价的新规产品尤其受市场欢迎。”克而瑞广佛公司首席市场分析师肖文晓介绍。

库存量不低而去化周期较短，和月均成交量可观有关系。事实上，在上半年最重要的“五一”营销节点，荔湾区一手住宅市场出现销售和成交小高峰。合富研究院监测数据显示，“总价500万元以内、地段成熟且优惠力度大”的刚需首改项目成为市场热点；克而瑞广佛公司监测同样显示，在“五一”假期，新盘入市重塑楼市价格，总价200万-400万元、400万-600万元的产品比例扩大至65%，刚改产品占据主导地位。

总价300万-500万元幅度产品最受追捧

供应集中的区域，各盘在“卷”产品的同时也会“卷”价格。从整体情况看，在配套完善的荔湾区，三四百万元能购置素质相当不错的新房。新世界·天馥一盘，推售79-139平方米的新品，“五一”假期成交超40套，该盘置业门槛约300万元；颇具竞争力的保利珠江印象，总价400万元左右可以买下88平方米单位，该盘附近的广钢花城一盘，更是以不到300万元总价的高性价比促使已推出的产品直接“售罄”；一样具有地铁、名校等优势的理想花地，均价5万元/平方米左右，四五百万元能购置三房和四房产品。旁边的力诚诚汇新都，部分房源推出“3万字头”高性价比价格，同样吸引了一些购房者入市。一位营销人士告诉羊城晚报记者，荔湾区聚龙湾、石围塘等片区的城市更新行动，促使不少拆迁居民前往楼盘咨询并选购，总价三四百万元的房子最受他们关注，成交率也很高。

现阶段，荔湾区可售产品往往集中在成熟地段内，楼盘外具有较为齐全的配套，例如花地湾地铁站一带的理想花地·傲璟和朗庭、力诚诚汇新都等，地铁滘口总站一带的新世界·天馥、新世界凯粤湾等，广钢-广船一带的广钢花城、保利珠江印象、保利珠江天悦、广州滨江天地等项目。现阶段荔湾主流新房价格在3万-5.5万元/平方米之间。

文 | 记者 陈玉霞

图 | 记者 范晗越