潮新闻客户端 记者 武恒光 黄磊

在杭州二手房市场上，申花、钱江世纪城、滨江区政府、蒋村等都是热门板块。

但是，这些热门板块中，并非所有次新房小区都成交活跃，有的小区今年以来二手房成交只有个位数，甚至只有1套。

注：一、潮新闻美好生活研究，价格为近期签约均价。在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

申花、钱江世纪城、滨江区政府……

热门板块也有“冷门”小区

开年以来，申花板块二手房市场颇为活跃，板块内交付没多久的次新房小区馥香园、杭曜置地中心、星瓒颂锦府等，1-5月二手房成交量都超过百套，成交量最多的星瓒颂锦府，有153套次新房签约。

同样在申花板块，有的小区二手成交却不多。在馥香园附近的养云静舍小区，今年来成交了3套；宜和园仅2月份成交1套，签约价7.54万元/㎡。另外有莱德绅华府、滨江紫金府、合景天銮等均价5万元/㎡上下的小区，二手成交量都在个位数。

坐拥行知二小和竞舟二小学区房的蒋村板块，在过去几个月学区房置业潮中二手房表现比较亮眼，河滨之城1-5月二手房成交60套，西溪蝶园成交了64套。不过，与河滨之城同属竞舟二小学区的次新房小区中杭府，今年来只成交了6套，成交均价6.1万元/㎡。

江南岸的钱江世纪城板块，今年“小阳春”的成交劲头同样很猛，杭州壹号院、澄品、创世纪等小区二手成交量大，一度让部分小区的房东涨价出售。而即便在前几个月火热的行情下，仍有小区活跃度不高，悦著云轩3月办证来成交4套，星翠澜庭今年来只有6套签约。

城北方向的运河新城板块，也是今年来热度较好的板块，一些刚需、刚改需求把目光聚焦到这里。去年交付的河映云集今年来成交了37套、附近紧邻大运河的河语光年成交17套。不过，同样紧邻运河，河语光年南侧一路之隔的云澜天第成交不算活跃，今年来签约4套。

此外，还有滨江区政府、江河汇、南星桥、未来科技城、艮北新城等热门板块，都有二手活跃度不高的“冷门”小区。

出售房源少、产品竞争力弱

二手房成交不活跃原因各异

一般来说，热门板块在楼市中向来有着光环效应，能够给板块带来人流量和关注度，为何有的小区活跃度不高呢？

第一，小区二手房总价高，客群小众，成交周期长。

比如南星桥板块的阳光海岸、信达滨江壹品等，二手房成交均价动辄10万元/㎡以上，成交总价达数千万元甚至上亿元，成交量也很少，像阳光海岸去年全年也只成交了4套。而这类小区及房源在楼市属于顶豪队列，不仅目标客群小众，成交周期也很长。

第二，小区挂牌出售房源少。

一种情况是因为小区体量不大。像申花的养云静舍（共246户）、钱江世纪城的星翠澜庭（共380户）、蒋村的中杭府（共370户）等，小区规划户数相对较少，挂牌量多的也只有20来套。

更重要的是，这些板块本身二手房源选择就有不少，尤其是刚交付不久的次新房选项多。

另一种情况，小区超半数房源限售。比如滨江区政府板块的丹枫四季，整个小区只有一幢楼101套房源没限售，目前贝壳挂牌出售的也仅8套。还有运河新城的云澜天第府，小区一半以上住宅限售。未来科技城的蒲荷芸邸也有3成以上房子限售。

第三，小区开发早，产品竞争力弱。

申花板块的紫金府、莱德绅华府，滨江区政府的水榭春天等，开发时间都有十年时间，最小户型89㎡都只设计一个卫生间，小区内部配套和现如今的次新小区相比竞争力要弱一些。

更何况，随着城市发展，像申花、滨江区政府板块定位更偏向于改善，相较于小户型，买在这里的购房者更倾向于购买大房子，而板块早年开发的小区大都起步89㎡，而这一类小区，如果没有学区加持，买小户型的购房者相对少些。