2025年，“国家队”收储行动继续扩围，一线城市终于开始下场。

6月9日，上海闵房集团下属国有企业发布公告，明确将收购新建住宅商品房项目，用作保障性租赁住房使用。

这是一线城市中，首次将收储存量商品房付诸行动。上海的率先试点，也为其他一线城市的收储提供参考范本。

收储去库存，一线城市中上海打响“第一枪”

政府收购存量商品房用作保障性住房，继2024年相关工作取得阶段性成效后，今年再次迈出关键一步。

2025年6月初，上海市闵行公共租赁住房投资运营有限公司发布公告，面向社会公开征集符合要求的房地产项目用作保障性住房。

根据公告，上海闵行的此次收储行动，有三点硬性要求：

一是，收购标的必须为合法合规的新建住宅商品房项目，且具备现房交付条件；

二是，申报的项目必须位于闵行区南部地区；

三是，可收购房源集中分布，单项目提供房源总建筑面积不小于7500平方米，且要产权清晰、无权属纠纷、未被法院查封、扣押、冻结。

这个征集条件，首先将收储对象框定在闵行浦江、吴泾、颛桥、马桥、老闵行等板块内，闵行热门板块以及市域内其他行政区的项目，与之无缘。

另外，收储仅限于处于现房销售状态的新建商品住宅项目，商用物业、期房项目、库存量少或产权有纠纷的楼盘，均不在考虑范围内。

不难看出，上海闵行此次开展的商品房收储行动，不仅操作性较强，而且影响也是可控的。

闵行推出的这项利好，可谓一举多得。一方面，对于区域内滞销项目来说，所属房企资金链压力将得以缓解；另一方面，上海和闵行2025年保障性住房建设和筹集任务，也会加快实现。

最为关键的是，上海将收储政策付诸行动，打响了一线城市收储去库存的“第一枪”。对于全国收购存量商品房，申城此举都有着重大的象征性意义。

万亿资金支持，2025国家队大干一场

收购存量商品房，用作保障性住房，这是库存高企背景下，管理层在房地产市场止跌回稳方面下出的重要一步棋。

近两年，随着供需关系发生明显转变，房地产库存一路走高。到2024年底，全国商品房待售面积达到75327万平方米，创下历史峰值。

截至2025年4月底，全国商品房待售面积冲至78142万平方米，较去年底增加2815万平方米。平均来看，全国商品房库存每月以超700万平方米的速度增长。

根据国家统计局的数据，今年1-4月份，全国新建商品房销售28262万平方米，月均成交面积为7065万平方米。每月新增的库存，约为销售体量的10%。

自2024年5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超过60个城市表态支持“收储”工作，有30个以上的城发布了细则。

2025年，收储去库存依然是房地产工作的主抓点位，多个部委多位领导在重要场合，纷纷表态予以支持。

与此同时，很多地方已经有了实际行动。据58安居客研究院监测，除了新近行动的上海，四川、浙江、辽宁等地，也都有具体的部署。

在四川，5月23 日该省财政厅发布《关于发行2025年四川省政府专项债券（十七至二十四期）有关事项的通知》，在随后公布的《专项债券项目清单》中，包含收购存量商品房用作保障性住房项目，涉及金额1.68 亿元。

稍早前，浙江也发行专项债，支持收购存量商品房。5月13日，浙江省财政厅发布的《2025年浙江省政府专项债券（十三～二十期）信息披露文件》显示，5月20日发行的专项债中，有16.53亿元资金涉及专项债收购存量商品房工作。

今年初以来，包含大连、杭州等城市在内，也都发行了当地首笔保障房收购贷款，用于收购存量商品房做保障性住房。

值得注意的是，在今年的政府工作报告中，明确2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房等。

收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手，这是高层给予的明确表态。

未来，优化存量商品房收购政策，不仅关系到楼市去库存，更是巩固房地产市场稳定态势的要求。

可预见的是，随着上海等从表态支持到落地执行，今年将有更多重点城市加入收储行动的队列。