中经记者 颜世龙 北京报道

日前，“2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供需对接大会”在北京举行，大会由全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会支持，房讯网、房讯指数联合主办。

全联房地产商会秘书长赵正挺在会上表示，今年以来，多部门联合推出房地产政策的组合拳，各地积极调整优化房地产政策，随着各项稳楼市政策陆续落地生效，房地产市场保持总体平稳。

赵正挺说，今年的《政府工作报告》中首次将盘活存量用地和商办用房提至国家战略高度，也反映了商业和办公市场供需失衡的严峻现实。《政府工作报告》是商业地产行业全年工作思路的风向标，随着一揽子政策持续发力，政策效应有望持续扩大和巩固。当然，商业地产市场止跌回稳，离不开宏观层面的有力支持，2025年宏观经济稳定在5%左右，择机降息降准和适度宽松的货币政策，有利于商业地产市场止跌回稳。

“6月13日召开的国常会上提出了更大力度推进房地产市场止跌回稳、构建房地产发展的新模式，我们认为从住宅地产的‘好房子’到商业地产的‘好商办’，对商业地产包括写字楼、产业园提出了更高的要求。”赵正挺表示。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯表示，当前，中国商业地产市场经历了不同的挑战，商办用地投资和新开工持续下降，商户和写字楼租赁需求复苏走弱，租金低位徘徊，以价换量仍是当前市场的主要特征。各项数据表明，商业地产市场仍在调整阶段，市场信心仍在修复，市场供求关系仍在改善，促进商业地产止跌回稳，仍需政策市场持续发力。

刘凯说，《政府工作报告》首次明确盘活商办用房，标志着商办行业进入以存量优化替代增量扩张的深度转型期。在政策、市场围绕改善需求关系、新旧两端转换的重要时刻，商业地产有五大看点：一是大宗交易作为商业地产止跌回稳的先行指标，市场活跃度开始触底反弹；二是城市更新成为新风口，标志着商业地产进入存量时代的新阶段；三是灵活办公凭借更具适应性的办公场景，有望从边缘需求转变为市场的主流现象；四是代建、商业等细分领域成为新旧发展模式的新赛道，部分房企主动转型为运营商和服务商；五是ESG成为潮流，绿色建筑成为房企的必修课。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）