千龙网讯（记者 刘美君）6月19日，以“盘活商办用房，优化园区空间”为主题的2025中国商业地产投资专业展览会暨首届千企千楼行动计划供需对接大会在北京举行。此次展览会吸引全国30家商业地产品牌企业和品牌项目参展，参展楼盘货值总额逾80亿元，为提振消费和经济复苏注入新动力。

近年来，随着政府工作报告首次将“盘活存量用地和商办用房”提升至国家战略高度，商业和办公市场供需失衡的严峻现实愈发凸显。据房讯指数CORC统计，全国商办用房平均空置率超20%，部分二线城市核心商圈空置率更是突破35%，租金较2020年高点下跌15%至20%。这一背景下，商业地产行业正步入“以存量优化替代增量扩张”的深度转型期。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯在致辞中指出，今年以来，中国商业地产市场面临多重挑战，商办用地、投资和新开工持续下降，租赁需求复苏走弱，租金低位徘徊。然而，随着政策与市场围绕改善供求关系持续发力，商业地产市场正迎来五大看点：大宗交易活跃度触底反弹、城市更新成为新风口、灵活办公有望成为主流选项、代建与商业等细分领域成为新赛道、ESG（环境、社会和公司治理）与绿色建筑成为行业必修课。

在展览会上，戴德梁行中国资本市场总经理刘兵指出，当前市场贷款利息远低于租金回报，是企业收购大宗资产的好时机。IWG中国区总裁胡懋则强调，混合式办公或灵活办公趋势在未来二三十年内将大幅增长，为市场带来巨大经济效益。GRESB（全球房地产可持续评估体系）中国区首席代表邓耀华则表示，ESG(环境、社会和公司治理)是一个降本增效的过程，通过绿色贷款或可持续绩效挂钩贷款可以降低资本化率，提升估值。

与此同时，园区空间优化也成为展览会的重要议题。据房讯指数CORC统计，全国省级以上开发区平均空置率超过35%，部分新建园区空置率甚至达到60%。为响应国家号召，多措并举盘活商办用房、优化园区空间，全联房地产商会写字楼分会联合100家商会协会、100家渠道代理和开发商运营商服务商会员企业共同组织开展“千企千楼行动计划”，旨在帮助1000家企业对接1000座楼宇，打通中小企业选址“最后一公里”。

全联房地产商会秘书长赵正挺表示，随着一揽子政策持续发力，政策效应有望继续巩固和扩大，推动商业地产市场止跌回稳。北京各省市驻京机构商务联合会会长李延平则期待通过“千企千楼行动计划”供需对接大会，服务好、对接好、合作好两大平台的所有企业会员，助力中小企业纾困发展，推动实体经济持续回升向好。

展览会期间，“千企千楼行动计划”战略合作集体签约，2025中国写字楼产业园品牌价值10强（项目类）与2025中国产业园品牌价值10强（项目类）颁奖仪式同期举行。大悦城控股、中海商务等企业和项目在现场进行精彩的项目展示与招商推介，展现品牌资源与优势。