如果说要在杭州找价格便宜，成交又多的二手房，临安的越秀星汇城（备案名：星汇花园）肯定能占据一席之地。

杭州贝壳研究院的数据显示，2025年7月全杭州二手房网签量，星汇城排名第一，网签29套，成交均价9315元/㎡，跌破万元大关。

孙晨/摄

该楼盘位于青山湖科技城，早些年，这里作为临安发展的引擎之一，不少新楼盘拔地而起，高层房源扎堆，而如今，这里房价已经在万元大关徘徊，有些甚至已经跌破万元，庆幸的是，这个价格拉动了成交。

事实上，这个楼盘在二手房市场中一直关注度很高，经常能占据榜单前三，甚至霸榜。杭房数据显示，其近30天带看次数为773套，挂牌量则为惊人的1731套，在杭州二手房小区实属罕见。

有趣的是，从数据上看，其从2022年开始，星汇城成交均价从1.7万元/㎡左右一路下跌到如今不到1万元/㎡，让人唏嘘。

而记者也咨询了当地的中介小杨，其表示，最近成交的房源基本都是1万元/㎡以内。“整个小区分为三个区，两房的价格最便宜，东区的89㎡有70多万元的；西区三房93㎡简装的，挂牌价也就82万元左右。”

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从实地探访情况看，整个小区非常庞大，接近1万户，隔一条南苕溪就是青山湖宝龙广场，以及地铁青山湖科技城站，从地铁站步行约一公里便可到星汇城西区，生活配套相对比较成熟，这也是为什么该小区能占据榜首的原因之一。

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板块里比较大的两个小区，一个是星汇城，另一个则是更靠近地铁站的宝龙旭辉城。“后者成交均价略高些，成交价普遍在110万元内，刚需对价格非常敏感，有的时候就差几万块，他会选择更便宜的星汇城。”据小杨介绍，来买这里的刚需房源，基本都是周边工作的小年轻。

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而从整个大杭州来看，总价在70万-80万元的两房甚至是三房，可以说基本绝迹。而像星汇城或宝龙旭辉城这样靠近综合体，且有地铁的超级大盘，确实难寻。