潮新闻客户端 记者 武恒光 黄磊

潮新闻美好生活研究院数据显示，8月杭州新建商品房成交量3998套，环比增加27.9%，同比下降5.7%。

事实上，自今年下半年以来，杭州商品房成交量就有所下滑。上半年月均成交量在5000套，而7月、8月成交表现均不及上半年。

新房成交表现和住宅供应量有较大的关系。随着不限价楼盘大范围入市，新房市场出现微妙变化，行情表现略有降温，房企纷纷改变销售节奏，近两月新建住宅供应有所减少。

数据显示，7月、8月杭州商品住宅供应量在2000套左右，而上半年月均住宅供应量在3500套左右。

参与新房摇号的人数同样减少，中签率变化明显。上半年参与摇新房的家庭月均9000组；下半年来，每月报名新房摇号的家庭在3000-4000组，月度中签率都在50%以上，像8月首开和加推的楼盘中，有半数楼盘流摇。

具体到各楼盘市场表现，新房市场“分化”的趋势愈发明显：优质地段的高端改善项目热度仍然较高，但刚需、刚改楼盘去化存在压力。

8月入市新盘中，热度最高的是位于主城上塘板块的天青岳，是当前市面上为数不多的在售限价项目。8月下旬天青岳加推14套叠墅，户型面积225-370㎡，精装均价55610元/㎡，总价在1240-2220万元之间。由于是市区限价低密项目，吸引不少购房者报名，触发“拼社保”，有房家庭入围公证摇号需要235个月，即“顶格社保”，最终有151户参与摇号，整体中签率9.27%，需限售5年。

钱江世纪城的奥映鸣翠府热度同样不低，二开加推36套房源，户型面积225㎡，均价86901元/㎡，价格和首开变化不大。最终，这批房源有229组家庭报名登记，中签率15.7%，与首开12.2%的中签率不相上下。作为套均总价2000万元级的高端改善项目，奥映鸣翠府的开盘说明杭州高端改善市场购买力强劲，也说明大幅涨价后的钱江世纪城新房热度仍然不低。

相较于总价上千万元的高端改善市场，总价300万-400元级别的楼盘，以及总价700万-800万元左右的改善盘，市场表现略有不及。

改善盘中，西湖之江板块均价46719元/㎡的沄璟文华轩、钱江世纪城南均价54104元/㎡的丽香庭，均为各自板块首个不限价项目，价格相比此前板块限价有约20%-25%的涨幅。

沄璟文华轩和丽香庭8月开盘中签率在30%左右，由于是板块的“拓荒”项目，购房者对全新的新房价格处于适应阶段，线上选房去化速度相对较慢，最近一次开盘均转线下售罄。而这两个项目的开盘表现，或将是接下去同价位改善楼盘的市场缩影。

刚需、刚改楼盘的压力则更大一些，尤其是均价3万+的项目，不少已经通过开中介分销模式助力卖房。