在当前房地产行业深度调整的大背景下，市场格局正经历着深刻变革。购房者愈发理性，对居住品质的追求达到了新高度，改善型需求逐渐成为市场主流。与此同时，行业竞争加剧，土地资源愈发稀缺，尤其是核心城市的优质地块更是成为众房企争夺的焦点。在这样的环境中，建发国际全面推进“灯塔战略”，以破局者的姿态为行业发展注入新的活力。

灯塔战略：核心城市的高端布局

建发国际的“灯塔战略”，旨在聚焦北京、上海、成都、杭州、厦门等核心城市的核心地段，打造高端改善型项目。这些城市作为中国经济发展的重要引擎，不仅拥有强大的经济实力和人口吸引力，还具备完善的城市配套和优质的教育、医疗资源。在这些城市的核心地段打造高端项目，无疑能够精准对接高净值人群对品质生活的追求。

今年上半年，建发国际入市了两个“灯塔”项目。其中，北京建发・海晏2025年6月首次开盘即实现去化率超90%，销售额突破50亿元。据管理层透露，上海国庆前后应该会推出第一批灯塔项目，杭州和成都灯塔项目在规划建设当中，预计到年底推出。同样，在厦门，建发宸启瑞湖于6月16日晚首开，68套大户型产品共计去化61套，去化率约91%，成交均价7.6万元/平方米。8月初成交了一套243平方米的房源，成交单价达9.09万元/平方米。目前，该项目已基本售罄。这些项目的成功，不仅彰显了建发国际强大的产品打造能力，也验证了灯塔战略在市场上的巨大潜力。

业绩增长：市场认可的有力证明

灯塔战略的推行，为建发国际带来了显著的业绩增长。2025年上半年，建发国际实现权益销售金额533.5亿元，同比增长4.9%。从城市能级来看，一二线城市实现权益销售金额447亿元，贡献84%的业绩；厦门、杭州、上海、北京和成都五大核心城市权益销售金额328亿元，贡献61.5%的业绩。

从销售均价来看，2025年上半年权益销售均价达26569元/平米，较2024年全年增长了30%。这一变化主要源于公司产品结构向高能级城市倾斜，特别是灯塔项目的高溢价能力。例如，北京权益销售均价同比大幅提升62%至74515元/平米，充分体现了公司产品在高端市场的定价能力和市场认可度。

土地储备：优质资源的坚实保障

为了确保灯塔战略的持续推进，建发国际在土地储备方面积极布局。2025年上半年，公司重点布局北京、上海、杭州、成都及福建省内的核心城市，累计取得26宗土地，新增全口径货值987亿元。此外还有7宗地块，货值约232亿元，待完成股权转让的工商程序后，也将计入公司土储。以此计算，上半年合计新增货值1219亿。

从布局来看，新增土储主要集中在高能级城市。这种“聚焦头部、辐射区域”的布局策略，使公司土储质量显著提升。截止2025年上半年，建发国际总土储货值约2496亿元。在土储结构中，约81%以上为2022年及之后的拿地项目。土储结构健康，为公司未来的持续发展提供了坚实保障。

在房地产行业深度调整的浪潮中，建发国际凭借“灯塔战略”锚定核心城市高端改善市场，不仅精准契合了当下购房者对居住品质的高要求，更以优质项目、亮眼业绩和坚实土储交出了一份亮眼答卷。未来，随着更多核心城市灯塔项目的入市，建发国际有望在行业转型中进一步巩固优势，为房地产行业的稳健发展注入新动能。