潮新闻客户端 记者 武恒光 黄磊

今年是杭州千万元级改善市场的供应大年。早在年初，潮新闻美好生活研究院曾统计，新房市场千万元级房源的潜在供应量预计超6000套。对此，不少业内人士认为是供大于求的，并对杭州改善市场持保守态度，认为市场难以在短期内消化这么多千万豪宅。

目前，2025年三季度临近尾声，杭州总价千万元级以上的住宅卖了多少？豪宅市场真实情况到底如何？

今年千万元豪宅已成交1629套

同比增加10.8%

潮新闻美好生活研究院数据显示，截至9月21日，今年杭州总价1000万元以上新房成交1629套，与去年同期相比增加10.8%。

从成交结构来看，总价千万元房源多诞生于市区大平层、叠墅，以及外围板块低密排屋等。

成交量排名第一的项目是位于下沙的云启钱湾，今年前三季度共成交189套总价1000万元以上房源，成交均价63968元/㎡。云启钱湾成交的千万级房源都是低密排屋，面积222-492㎡，起步总价就要千万元，开盘时一直颇为低调，由于是沿江少见的排屋产品，市场热度不低。

当然，千万元级房源卖得最多的，仍然集中在钱江世纪城、安琪儿、钱江新城二期、东新等热门改善板块，这些板块在限价取消后，新房价格迎来大幅上调，早期入市的项目热度都不低。

滨江区白马湖板块的咏湖云庐，前三季度成交181套千万豪宅，成交均价67560元/㎡。咏湖云庐是杭州主城区首个入市的不限价项目，整盘有小高层和叠墅房源，其叠墅房源摇号热度不低，中签率最低仅20%。

安琪儿板块的锦上万象府，以125套的成交量排名第三。该项目6月、7月分别两次开盘，推出全部高层房源，均价6.66万元/㎡，中签率分别13%、19.8%，线上选房当天房源便全部售罄。

还有钱江世纪城板块的奥映鸣翠府，虽然开盘最晚，但因热度高、房源去化快，销售情况迅速体现在成交数据中。奥映鸣翠府位于世纪城核心区，均价8.7万元/㎡左右，套均总价2000万元级，项目7、8月开盘两次，共推出110套房源，中签率分别12%、15.7%。

此外，还有东新的岸芷丁香、钱二的杭序府、安琪儿的咏印明庐等不限价盘，以及三塘的润百合、上塘的天青岳、杭粼府等限价项目，都有超50套的总价千万元房源成交。

改善需求增量有限

高端市场仍供大于求

值得一提的是，尽管今年来千万元级豪宅成交量比去年同期多，但供大于求的局面仍未改变，高端改善市场存在一定去化压力。

一方面，三季度末千万级豪宅迎来集中开盘潮，在“分流”作用下，改善需求明显“不够用”，与此前开盘潮相比没有明显增量，奥体、安琪儿、钱江新城二期等板块不限价新盘中签率和之前相比都有较大提升。

另一方面，新房市场仍有数千套总价千万元以上房源还未入市。不仅有滨江世纪城丰北Tod地块、滨江水电新村地块、滨杭传麒府等预期卖到10万+的项目，还有运河新城、三塘、滨江西兴、钱江新城二期等板块多个待售新盘，高端市场竞争不小。

另外，二手房也一定程度上稀释楼市中预算千万元的购买需求。尽管不限价的新房在产品上比二手房有很大提升，但优质地段的二手房仍然以相对较低的价格占得一定市场。杭州贝壳研究院数据显示，今年1-8月，杭州成交二手房源中总价1000万元以上有1062套，同比（24年1-8月总价千万以上成交786套）增加35%。

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