潮新闻客户端 记者 孙晨 黄磊 制图 蓝鋆滋

随着不限价楼盘纷纷入市，杭州大多数板块的高层房源都有了新的市场定价。潮新闻美好生活研究院通过已有数据，整理出十余个板块目前最高的新房价格以及对应的楼盘，还有它们较之前限价时的涨幅。从中我们不难看出，不是每个板块涨价后都有人买单，也可从侧面反映哪些板块的认可度较高，即使涨价，只要产品品质跟上，依然能卖得很好。

涨幅最大的是钱江世纪城板块，奥映鸣翠目前开过三次盘，一共入市了188套房源，总入围报名人数1149人，平均中签率为16.36%，平均售价在86976元/平方米，而此前，该板块的限价为47000元/平方米，价格涨幅达到85.06%。而紧挨着该楼盘的兴耀望阙，恰恰是限价时代的产品，最后一次开盘为2023年10月，当时中签率低于10%，限售五年。

由此我们看到，该板块一直处于购买比较活跃的状态，从限价时代开始，钱江世纪城的价值就是被低估的，以至于限价放开后，奥映鸣翠能首开8万元+的价格，且房源均售罄，可见开发商对板块核心位置的购买力非常有信心。

图源视觉中国

另外一个比较典型的是城东新城，特别是安琪儿板块，咏印明庐首开均价为78259元/平方米，而参照之前城东新城板块的限价为46500元/平方米，当时两个限价时代的楼盘，分别为翡翠嘉运府和翡翠锦和府，均为2024年开盘，短短一年间，该板块就实现了价格“三级跳”，在咏印明庐之前，滨江的锦上万象府，两次开盘均价6.66万元/平方米，已经为不限价时代的安琪儿板块提升了一个价格档次。而目前，咏印明庐以及元起观潮府7万多元/平方米的定价，从它们的销售状态看，也基本到了板块的价格天花板。

涨价后，卖得比较好的还有东新板块，代表的不限价楼盘为绿城岸芷丁香，其三次开盘的平均售价为58122元/平方米，此前板块限价为47000元/平方米，涨幅约为23.66%，而该楼盘的平均中签率为12.45%，而其东面的宸樾恒久府，也是限价时代的产品，最后一次开盘为今年3月，当时推了32套房源，中签率为100%，可见，除了同一位置，不同价格，价格涨了反而卖得好了，一个是因为地段靠近市中心，比较稀缺；另外，不得不承认，绿城的产品有一定的溢价能力。

此外，不限价后新房价格涨幅在20%以上的还有萧山区政府、五常、运河新城南、之江这几个板块。板块内价格最高的楼盘开盘的平均中签率从30%-55%，算是中规中矩，大部分没有了限价时代的低中签率。个别板块，如宁围和市北，在放开限价后，前者的典型楼盘房价甚至比限价时代还降了6.09%，中签率接近100%；后者的代表性楼盘虽然价格微涨，但中签率也接近80%。从中，我们也可以看到，部分板块在限价时代已经透支了购买力，即使现在放开限价，开发商定价也较为谨慎，有些甚至要适当调低价格，以快速走量。

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