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南星桥、望江次新房保值率排名:第一第二都出乎意料!

新资讯 2025-10-3 15:02 钱江晚报 1 0

潮新闻客户端 记者 黄磊 詹慧雯 制图 蓝鋆滋


南星桥和望江新城,是杭州传统的豪宅区。在过去十年左右时间里,其交付小区二手房价保值率如何?潮新闻美好生活研究院选取了10余个次新小区房价样本,为大家做参考。



制图 蓝鋆滋


潮新闻美好生活研究院数据显示,过去十年间,南星桥板块保值率最高的小区是滨江钱塘印象。


钱塘印象,前身为南星单元E0203地块,2009年由商博(义乌小商品集团旗下房地产开发公司)拿地,成交楼面价20650/㎡,创南星板块地价纪录。后由于商博操盘经验不足,项目停滞了一段时间,并在2014年左右联合滨江房产共同开发项目。2014126日,滨江钱塘印象首开,开盘均价4.1万元/㎡左右。由于开盘价格在区域内相对较低,是纯粹的大户型楼盘,同时又有品牌房企的背书,使得钱塘印象过去10年的二手房保值率一路飙升。到2025年,钱塘印象的二手房成交均价在10万元/㎡左右,房价涨幅达到138%


望江新城尽管开发时间要晚于南星桥不少,但却是近两年杭州高改市场的热门板块。去年四季度江明月朗园、海潮望月城集中交付,曾掀起一波二手房成交热潮。潮水退去之后,江明月朗园的二手房价有所回落,但海潮望月城的二手房价保值率依然较高。


海潮望月城,20206月由滨江房产拿地,成交楼面价29058/㎡,新房限价69800/㎡。项目于20224月首开,户型面积277㎡、380㎡、483㎡,有房家庭社保一度拼至149个月。去年11月,海潮望月城正式交付,二手房价起起伏伏,目前稳定在11万元/㎡左右。



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