潮新闻客户端 记者 印梦怡

10月15日，杭州迎来10月的首场宅地出让，只有一宗滨江区浦沿宅地。

地块数量虽少，但热度不小。滨江、绿城、保利、招商、华润等主流房企们都来了。据了解，有13家房企报名。最终大家胜出，成交总价12.64亿元。至此，杭州2025年宅地出让金额已达1314.34亿元。

相比上半年月均成交超10宗、地王频出的热闹盛况，下半年以来的杭州土地市场节奏明显缓慢，整个9月仅出让了2宗宅地，10月除了今天的这场出让，只剩10月28日还有2宗宅地等待出让。

地铁4号线杨家墩站旁

大家拿地，成交楼面价25317元/㎡

此次出让的浦沿单元BJ040301-01地块，位于地铁4号线杨家墩站东面，建筑面积49920㎡，容积率2.5，起拍总价105384万元，起拍楼面价21111元/㎡。经过22轮争夺后，最终大家胜出，溢价率19.93%，成交总价12.64亿元，成交楼面价25317元/㎡。

浦沿板块可以参考的在售新盘是英冠绿城·春来晴翠，在今年2月拿地，由于是商住地块，地价仅14420元/㎡，目前新房均价3.6万元/㎡，8月首开中签率38.15%，9月两次加推，二开中签率分别45.61%，三开因报名人数不足因此无需摇号。

板块上一次出让纯宅地是2024年4月29日，容积率2.2的龙湖亚伦怡康·滨颂御湖境，拿地价20216元/㎡，该项目精装限价39000元/㎡。2023年，伟星在浦沿连拿两宗地，容积率1.7的伟星·咏滨名邸拿地价26347元/㎡，目前是浦沿最高地价项目，其精装限价41800元/㎡，另一宗是容积率2.2的伟星·滨望拿地价25604元/㎡，精装限价40000元/㎡，以上项目均已售罄。

地块现状图 图源浙江省自然资源网上交易中心

本月底的下一场土拍

浦沿还有宅地待推

10月的杭州仅3宗宅地计划出让，另外2宗的出让时间是10月28日，又有一宗浦沿地块，另一宗位于下沙沿江。

下一宗要出让的浦沿地块就在今天的大家项目南面，西面与观晖美寓一路之隔。地块距离地铁4号线杨家墩站直线距离约100米，容积率同样2.5，可建面积6.9万㎡，起拍总价14.5亿元，起拍楼面价21040元/㎡。

浦沿板块是近年来滨江区重点发展区域，因此也是供地主力。江南科学城的建设如火如荼，定位为国际前沿科技研发基地，聚焦零磁医学、量子信息、人工智能三大领域。资料显示，零磁科学谷已进入建设期3年，目前零磁科学谷会客厅主体建筑已经结顶，9个建设项目正同步推进，未来可期。

值得一提的是，今年年底前，浦沿板块还有江映云邸、咏滨名邸、揽晖美寓、伟星滨望等新房要交付，板块内二手房选择将大增。

月底另一宗要出让的白杨单元QT030501-47-2地块，位于金隅观澜时代云邸北侧，毗邻钱塘区江湾小学。地块容积率2.3，可建面积4.5万㎡，起拍总价4.8亿元，起拍楼面价10500元/㎡。这是下沙年内挂出的第八宗涉宅地。此前金沙湖板块已推出4宗，分别为湖映金沙、青森、湖映金沙西侧宅地以及蓝滨房产项目；下沙沿江板块，建发、建杭各拿了一宗；元成单元，兴耀于9月刚补仓一宗。

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