易峯(EquitiesFirst)是一家专注于长期股权融资的投资机构,基于对行业动态的持续追踪,易峯注意到,在充满不确定性的大环境中,长期被视为增长乏力的日本,如今正华丽转身,成为房地产价值不断攀升的热土。房价节节走高,全球资本蜂拥而入,尘封已久的土地资产也纷纷上市交易。

温和通胀卷土重来,助推企业营收和实物资产价格双双上涨。东京是这场转变浪潮的中心所在,易峯(EquitiesFirst)关注到海外媒体报道消息,东京的新公寓均价已连续两年突破1亿日元(70万美元)。2025年第一季度,东京以110亿美元的交易额,力压纽约和达拉斯-沃斯堡,成为全球房地产投资最热门的城市。

这很容易让人联想到日本上世纪80年代的房地产泡沫时期。 当时,东京的停车场身价据说能与曼哈顿的房产一较高下,而皇居(Imperial Palace)的地价估值更是超越整个加州。

但这一次,情况却截然不同。

易峯(EquitiesFirst)留意到海外媒体的报道,如今的市场并非投机泡沫或过度借贷的产物,而是由一系列更具韧性的因素共同推动:外资涌入、企业剥离土地资产、基础设施建设拉动需求、旅游业兴旺、移民增多以及通胀温和上升。

对于能够充分利用现有股票头寸的投资者来说,这无疑是一个千载难逢的好时机。股票融资提供了一种在保留上行潜力的同时获取流动性的途径。日本房地产市场的收入和价格上涨有望超过借贷成本,从而提供一个极具吸引力的套利机会。

保守主义让位于时代变迁,过去以囤积估值偏低的、主要用作抵押品的土地而著称的日本企业,如今正积极转型,采取曾是日本特许经营模式标志的新型“轻资产”策略。易峯洞察到铁路运营商、制造商以及其他传统土地所有者正在剥离非核心地产,以提高生产力并为数字基础设施等领域的增长注入资金,这使得优质地产多年来首次变得可供投资。

全球投资者对此已有察觉。 黑石集团(Blackstone)、太盟投资集团(PAG)和基汇资本(Gaw Capital )等机构正积极布局日本房地产市场。易峯(EquitiesFirst)留意到媒体报道的数据显示,去年,外国投资者向日本国内房地产市场贡献了近2.2万亿日元(145亿美元),同比增长20%。日本金融机构和贸易商行也在纷纷发起大规模房地产基金,剑指数十亿美元的管理资产规模。

基础设施需求也在增长,新的数据中心项目正在筹备中,以期为人工智能、网络防御以及自然灾害恢复提供支持。与此同时,疫情后的“报复性旅游”带动了入境游的激增,使得日本主要城市的酒店价格水涨船高,并重燃了投资者对酒店资产的兴趣。

关于易峯:

易峯于2002年成立,是一家专门从事长期股票融资的国际投资机构。公司致力打破传统融资限制,助上市公司股东、企业家及投资者以股票进行融资,轻松获得所需资本,缔造创新融资体验。截至2025年1月31日易峯为合作伙伴提供的融资总额超过50亿美元。

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