潮新闻客户端 记者 任思思

大开大合的浪潮退去，仍有人在追逐潮头。

当房地产行业告别疾驰时代，向高质量发展阶段转变时，杭州杀出了一家黑马房企。随着低密豪宅安云玖院的亮相，其背后的开发者量执房产浮出水面。这家新成立不久的房企，用超出行业水平的产品定位，给杭州的高端市场带来了一些震撼。

量执房产的董事长田勇，是杭州房地产行业的资深职业经理人，经历过房地产黄金时代，却选择在50多岁的年纪自立门户，成为一家新锐房产企业的掌门人。为什么在可以躺平的年纪还要再去创业？为什么首个住宅项目就定位高奢豪宅？记者对他进行了专访。

心怀品质理想的创业者

记者（以下简称“记”）：您是扎根房地产行业多年的“老兵”，经历过房地产的黄金时代，从个人角度来说已经实现了财务自由，按照很多人的想法，您完全可以选择“躺平”，为什么还要来创业开一家重资产的房地产开发公司呢？

田勇（以下简称“田”）：在房地产行业，职业经理人转型去开房产公司的非常少，尤其在当前的市场环境并不特别好的情况下，重资产进行房地产开发就更少了。但对我来说，从业这么多年一直有个理想，就是能打造一个像杭州武林壹号、江南里这样被社会认可、并且多年后依然能够保值增值的楼盘。我希望能凭借多年的房地产开发经验，以及对客户需求的细致认知，按照自己的理念和构想，去打造高品质的产品，这是我创立量执房产的初衷。

记：出于这样的创业理念，量执房产和传统的房地产企业有什么不同？企业定位是怎样的？

田：我们都知道，现在的房地产市场环境并不是最佳的，在这样的环境中创立的量执，肯定不是以赚取丰厚的利润为目的。量执致力于做一家小而美的房企，不追求规模、速度和利润，而是专注于产品力本身，把每一个项目都做成精致的作品，从好房子的标准到好服务的内容，针对客户所需，去打造有口碑有温度的社区，能够被市场所认可。

做出领先十年的精品豪宅

记：说到把每一个项目都做成作品，我听说你们的第一个项目是商业项目，当时就用排屋的标准来设计的。现在做到住宅产品，为什么选择做一个低密顶豪项目，而不是更常见的高层小区？

田：我们第一个项目是喜悦和商业中心，是用造排屋的标准来做建筑，产品呈现出来还是非常惊艳的。到住宅地块时，我们经过慎重的考量，选择了一块容积率只有1.01的纯低密项目，就是刚刚面市的安云玖院，地块不大，叠墅和排屋加起来只有36套。

在当前的房地产市场，尤其是像杭州这样，在全国都非常有代表性的城市，普通的房产品已经满足不了市场的需求。很多人追求更有品质感的生活，需要一些高品质的、稀缺的低密产品。所以我们希望量执能够打造出一个与众不同的豪宅作品，能够让市场认可量执的产品价值。事实上越高端的项目难度越大，所以我们用豪宅大平层的装修标准来做低密，实现好房子的理念，希望这个产品能在未来十年的豪宅市场上都不会过时。

记：看来您对于安云玖院产品非常有信心，究竟是怎样的产品能覆盖十年的迭代？

田：我们认定一个住宅产品是否为豪宅，要从多个维度来衡量。首先是功能的齐全度，是否能够满足现代人日益增长的生活需求。比如智能化，安云玖院全屋满配华为智能系统，不仅可以调节灯光、窗帘、音乐，还能辅助检测跌倒、坠床。另外还有美观度的问题，我们外立面很多精致的线条和细节，需要一丝不苟的精工制作，才能达到完美的效果。另外园区景观也很重要，安云玖院的大门口有一座由施华洛世奇中国应用中心定制的专属雕塑，上面的金箔和施华洛世奇水晶，都是由工匠纯手工镶嵌上去的。再进去就是一座7米高的瀑布景观，我们还精选了一棵300年树龄的黑松，也是为了景观效果达到完美。

室内的精装修我们也都做到了极致奢华。厨电使用的是嘉格纳400系列，这个型号2015年就上市了，但在杭州还没有一个住宅项目大批量使用，通常都是用200系列产品。而我们使用的是400系在今年6月份上市的最新款，在叠墅配置了六件套，排屋升级到八件套，这么高端的厨电设备作为基础装标，是非常罕见的。主卧的马桶用的是TOTO量产产品中最高端的“东京蛋”，很多同行都不理解为什么花这么大价钱买马桶，它的智能功能，像电解质水冲洗，都是未来的产品趋势，我们提前让业主实现。另外还有美诺的洗烘套装、卡萨帝的敲击开门酒柜，都是作为交标给到业主。简单来说，我们的理念就是其他项目有的我们要有，其他项目没有的我们也要有。

亲力亲为肩负品质责任

记：我来过几次安云玖院，田总都是从工地赶回售楼处，经常鞋子上都沾满了泥土，风尘仆仆的。这很像20年前的某些本土房企，老板亲自下场监督施工。这是你做项目的常态吗？

田：的确，20年前很多本土房企的开创者，都是亲力亲为，对品质极度追求，才创造了很多极具口碑的小区，让杭州房地产市场在全国都有举足轻重的地位。我觉得只有深入到项目工地，才能把控每一个环节，特别像安云玖院这样，选用了很多市场上不太常见的高端配置，对于施工工艺有很高的要求。只有把每个细节都推敲完美，才能真正造出高品质的房子，经得住时间的考验，所以我们说的能够引领杭州豪宅未来十年的趋势，绝对不是一句空话。

记：还有一个大家比较关心的话题，就是这样高端配置的安云玖院，到底会卖多少钱？

田：安云玖院是量执房产开发的第一个住宅项目，我们是为了理想和荣誉来成立这家公司，我们希望更多业主能够体验到好房子的质感。所以我们对价格的衡量标准，就是对标市场上同类产品的毛坯价格，但我们是以高标准的精装修来交付，把性价比拉满。安云玖院一共9幢楼，有7幢楼已经结顶了，按照杭州的商品房预售要求，其实早就可以拿出来销售了，但我们希望把它的真实样子更好地展现出来，让业主看到我们的产品力和诚意，才等到现在才入市，这也是我们所肩负的品质责任。