潮新闻客户端 记者 孙晨 黄磊

最近，潮新闻联合杭州贝壳研究院，推出了杭州次新房真实成交情况，后台留言不断。本期，我们将推出文晖、三塘板块的次新房成交情况。

哪个楼盘今年以来成交最多？哪个面积段最受欢迎？成交价格又如何？我们一一解析。

首先，这两个板块严格意义上来说，是与市中心“接壤”的，特别是文晖板块，几乎可以和市中心画等号。

那么，如此中心的位置，次新房成交如何呢？

杭州贝壳研究院数据显示，2025年以来，这两个板块成交最多的为锦尚和品府，已经成交85套，比第二名的美岸栖庭多出63套，而锦尚和品府小区今年一共才挂牌100套，可见活跃度相当高。

而第二梯队中，像美岸栖庭、东新府、滨江芳翠锦绣府、馥源庭等楼盘，成交基本在20套左右，平均下来，一个月也就1-2套。

数据来源：杭州贝壳研究院

从成交面积上来看，锦尚和品府74%的成交面积为150㎡以下，剩余为150-200㎡。按照其目前5.2万-5.5万元/㎡的成交均价算，其房源大部分总价在700万元以内，相较于市中心其它在售新房而言，这个位置和总价算是比较有性价比了。

而板块内其它次新房的成交面积段也基本集中在150㎡以下，可见，在次新房成交过程中，总价依旧是不可忽视的一个因素。

数据来源：杭州贝壳研究院

而从挂牌占比来看，馥源庭一共565套房源，竟然挂牌90套，挂牌率为15.9%，为样本中最高的，从侧面反映出该小区前期投资客较多。

像九龙仓君玺一共544套房源，挂牌出售的仅有37套；而房龄较新一点的春来枫华小区，666套房源仅有36套挂牌。

数据来源：杭州贝壳研究院

从挂牌价来看，目前九龙仓君玺的整体挂牌价是最高的，为82873元/㎡，一个是其位置更市中心且为石材外立面，另一个，与其差不多位置的新盘御境映庐，限价6.4万元/㎡，中签率低至3%，可见区域的房价价值远超这个价格。

整体来看，文晖板块的挂牌价在6万-7万元/㎡，而三塘板块则集中在4万元-5万元/㎡，随着运河新城新盘频出，楼盘品质提升明显，与其差不多档位的三塘板块，次新房如果按照挂牌价来成交，显然优势不大，除非有好学区加持。

数据来源：杭州贝壳研究院

“限价取消后，如今的新房面积越做越大，尺度也比早两年要舒服很多，从这些次新房的挂牌面积来看，不少人也会选择卖掉手上150㎡以下的房子，置换到更大的面积段。”板块内一位资深的中介表示。

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