2009年上海陆家嘴汤臣一品，买对的人笑到最后；2013年深圳湾1号，入手的人把握未来；2025年的青岛，全市南人都在紧盯后海湾——保利青铁丨天珺・瑞海地，为448席订制私人海域生活，手慢即无！

示意图

市南核芯+十年一出

地段定格局，这里是资产“硬底气”

青岛主城供地持续收紧，市南近十年仅出让一块海景住宅用地，且未来3年暂无新增供地计划。（数据来源：青岛市自然资源和规划局）

保利青铁丨天珺・瑞海地落位青岛百年源点——市南轮渡站旁，既是环胶州湾一体化战略下，后海湾的发展锚点，更有醇熟配套环伺：多维交通畅达全城，优质教育、三甲医疗、缤纷商业集聚，无需等规划，入住即享醇熟生活圈。

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作为市南当前仅有的改善新房，好地段+好配套+好房子三重价值加持，每一席都是抗风险的“硬资产”，难怪市南人都在急着抢！

约30米亲海+滨海公园

青岛他处难再寻的“私人海域生活”

青岛不缺看海盘，但距海约30米的亲海盘，过去不曾有，未来或许也难再有。

保利青铁丨天珺・瑞海地凭借得天独厚的天赋资源，匠心打造约6000㎡滨海公园，将海岸作为家的延伸，下楼海钓观潮，家门口看橘子海落日熔金。

实景图

此时安家选这里，不只是买一套房，更是给家人一份“日常即度假”的独特体验。而这份独特的亲海属性，也正是未来资产溢价的关键。

央国企品质+地铁归家

海岸TOD模式下的资产新配置

通勤的便捷，能升华为归家的尊崇吗？答案是“能”！

项目由保利&青铁央国企联袂打造，借助青铁多年深耕TOD开发模式的经验，实现地铁2号线直通地库，打造“到站即到家”的海岸TOD生活新范式。无论阴晴雨雪，归家之路始终从容体面。

数据显示，同板块内，地铁直达的住宅较普通住宅，二手转售溢价可达10%-15%（数据来源：链家二手房交易大数据）。选择这里，是选便捷生活，更是选“流动性更强、溢价空间更大”的优质资产。

448席天系奢居+纯粹圈层

抢占青岛少数人的“塔尖入场券”

保利天系作为“2024年全国十大豪宅产品系”（来源：2024年克而瑞发布《中国房地产企业产品力白皮书》），2025年初入市南，打造北方首座海岸天珺，仅为448席专属订制这一片私人海域生活。

一梯一户，呵护圈层私密归家；约3.15米层高，匹配塔尖人物格局；智能精装，演绎居家奢雅生活；社区规划六幕十二境园林，更有架空层会所涵盖沙龙、私宴厅、棋牌室、健身房等，为高净值人群打造同频社交的新主场。

纯粹圈层，只属于少数人！

仅为示意图，最终以审批图纸及现场实际为准

2025年置业青岛，选对好房才能远见未来！

选择保利青铁丨天珺・瑞海地，不只是单纯地购置一份房产，更是以远见眼光，锁定一份可穿越经济周期的优质资产。

与其年后追涨，不如趁双12提前落位，12月1日-12月12日期间成交客户，还可在12.12当天参与万元金条抽奖！席位有限，抢藏从速！

保利青铁丨天珺・瑞海地

市南轮渡站旁 约30米亲海

建面约127-183㎡大师级亲海大平层

首付50万起 热势在售

少量市南企事业单位团购正在报名中

来源：保利发展控股