克而瑞山东1月2日发布的最新统计数据显示，2025年济南新建商品住宅市场全年共成交329.04万平方米，实现销售金额540.45亿元。其中，济南房企商品房操盘销售金额排行榜显示，中海地产(66.08亿元)、中建城发(53.42亿元)、绿地控股(52.89亿元)位列榜单前三名。

　　榜单显示，2025年济南房企商品住宅操盘销售金额排行榜，中海地产(63.24亿元)、保利置业(49.15亿元)、中建城发(34.04亿元)位列房企商品住宅操盘销售金额榜前三名;2025年济南房企商品住宅全口径销售金额排行榜显示，保利置业(60.17亿元)、中海地产(58.24亿元)、中建城发(34.58亿元)位列房企商品住宅全口径销售金额榜前三名;2025年济南商品住宅项目销售金额排行榜显示，中海天空之镜(18.27亿元)、银丰玖玺城(16.01亿元)、龙湖御湖境(15.92亿元)位列项目销售金额榜前三名。

　　克而瑞山东认为，2025年，济南新建商品住宅市场整体收缩幅度较为显著。在此背景下，房企竞争格局呈现出新的特征。在市场整体下行的环境中，销售金额榜单的头部依然由少数综合实力雄厚的房企占据。中海地产凭借其在济南多个核心区域的高品质项目布局，不仅稳居销售金额榜前列，更成为少数在严峻市场中仍能保持较强品牌号召力和销售稳定性的企业之一。

　　在规模收缩的市场中，一批长期深耕济南的本土及区域型房企表现出了较强的适应性。它们凭借对本地客群需求的深刻理解、更灵活的营销策略以及高性价比的产品定位，在部分细分市场和区域实现了有效的销售去化。此类企业在销售金额榜中的排名往往更为靠前，反映出其在当前市场环境下以价换量、保障现金流的策略，以及在刚需和首改市场中的渠道深耕能力。

　　从项目层面看，市场热度与销售资源进一步向少数优势项目集中。具备稀缺地段、成熟配套、强品牌背书和过硬产品力的项目，成为支撑房企销售业绩的核心。榜单前列的项目普遍位于城市核心区或重点发展板块，其去化速度和价格抗跌性均显著优于市场平均水平。

　　总体来看，2025年济南楼市在深度调整中，市场格局呈现出“头部稳健、本土进取、项目分化”的鲜明特点。 以中海为代表的部分头部房企，依托高品质项目维持了市场影响力;本土及深耕型房企则通过灵活策略巩固区域基本盘;而销售的核心驱动力，已明确指向位于核心地段、具备领先产品力的优质项目。