潮新闻客户端 记者 詹慧雯

在刚刚过去的2025年，“好房子”成为杭州楼市关键词之一。各大房企铆足了劲，卷大门、卷外立面、卷公区、卷室内装修……那么，到了2026年，杭州的“好房子”还能卷哪里？我们认为应该是卷“里子”。或有更多房企回归与聚焦居住本身，即一些与日常生活强绑定的隐性细节，比如打造科技住宅。专题｜“好房子”浙样造，2025年浙江省“好房子”展

科技住宅2007年就已进入杭州，早期以“恒温、恒湿、恒氧”的三恒系统为代表。比如朗诗在下沙开发的国际街区，金茂在杭州建成的多座金茂府，以及2017年葛洲坝打造的中杭府等。

不过，自2019年杭州楼市 “双限”之后，开发商为了节约成本，对科技住宅的探索戛然而止。直至2024年“10·9”新政，杭州楼市全面放开新房限价，科技住宅又开始回归。2025年下半年面市的拱宸金茂府、元起观潮府，均为科技住宅。

值得一提的是，拱宸金茂府自去年9月首开以来共推出150套房源，其中老业主复购率超过40%，可见科技住宅对人潜移默化的影响力。

拱宸金茂府叠墅样板房实景图

科技住宅与普通住宅区别

主要在于恒温、恒湿、恒氧

科技住宅和传统住宅的区别在哪？主要是恒温、恒湿、恒氧。

据了解，普通住宅控制温度主要依靠空调和地暖，而科技住宅采用的是毛细管网温控，一种铺设于室内顶棚、以软水为媒介的辐射供暖制冷系统。它最大的优点在于室内温度恒定的同时，基本上没有吹风感和噪音，整体舒适性好。普通住宅控制湿度，主要依靠传统空调除湿，具有明显的单项调节局限，比如冬天无法增加湿度。而科技住宅的控湿，具有双向调节模式，既能在潮湿季节高效除湿，又能在干燥季节精准加湿。

此外，在恒氧方面，科技住宅采用“全置换式新风” 设计，通过独立风管系统24小时持续引入室外空气。而普通新风多采用的是二级过滤，很多杂质无法被有效过滤。

元起观潮样板房实景图

多位住过科技住宅的业主，向记者表示，“科技住宅冬暖夏凉，室内体感舒适。尤其是夏天，晚上睡觉没有风感、没有噪音，特别安静。”

目前，杭州市面上的科技住宅系统，主要分为两类：一类集中式，以金茂府为代表；一类是分户式，以元起观潮为代表。

两者的差别，主要在于负责输入的“外机”部分。金茂府采用的是地源热泵，能量来源主要是大地，需预先埋设地下管道。元起观潮采用的是空气源热泵，能量来源主要是空气。

不止金茂、华润

越来越多房企开启新探索

200公里开外、更早放开限价的南京，早已迎来科技住宅的大爆发。据不完全统计，在南京新房市场上做科技住宅的开发商主要有金基、金茂、中海、颐居、仁恒、绿城、招商、中信等。像2024年、2025年连续两年问鼎南京新房销售金额冠军的绿城华发·金陵月华，就是科技住宅的代表之一。

“南京的豪宅以及高端住宅市场，都在拼科技系统。板块内只要有一家做了之后，竞品就会跟着做，竞争非常激烈。”一位南京房地产从业人员告诉记者，一方面是南京新房销售难度大、产品卷。另一方面，科技住宅在南京市场上的受众面较广，本土房企朗诗早前做了多年，凡是住过科技住宅的购房者在置换时都会优选带科技系统的新房。

2026年，杭州新房市场也将跟进这一趋势。据了解，不止金茂、华润，绿城、建发、招商、保利、大家等房企也开始了科技住宅的新探索。

今年，预计杭州市场上最先面市的科技住宅，是位于未来科技城的建发招商·元序。元序采用的是分户式的“六恒”科技系统，通过预先铺设在屋顶、墙面上的毛细管网来控温。而除了恒温、恒湿、恒氧之外，元序还将通过采用消音风道设计和建筑级隔音材料，二级过滤新风、四重净水系统，全屋智能联动等方式，来做到恒静、恒洁、恒智。

元序效果图过程稿

“标杆作品就要有最好的配置，科技系统我们认为是能够大幅提升居住舒适度的，也是未来趋势。”一位科技住宅项目营销总监这样说道。

的确，当华丽的奢石、繁复的设计、豪华的装标卷至极致，回归住宅居住本身，势必将成为杭州楼市的下一个新风口。

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