潮新闻客户端 记者 武恒光

上周，杭州首批配售型保障房项目领出预售证，分别是位于西湖之江的云上源境和拱墅桃源的璟宸望澜府。其中，璟宸望澜府首开均价约1.25万元/㎡，起步总价不到百万，因价格实惠而受到众多市民的重点关注。

不少人颇为好奇，这么低的价格，璟宸望澜府位置怎么样？周边生活是否方便？户型格局如何？日前，潮新闻记者前往探营。

周边居住配套便利

户型面积聚焦刚需家庭

璟宸望澜府地处北秀街和景莘街交叉口，南侧比邻河道下塘河，北侧是近年开发臻蓝府、沁语晓庭、杭玥府、锦翠金宸府等商品住宅小区，区域内居住氛围相对成熟，居住配套比较便利。

在璟宸望澜府东侧一路之隔是卖鱼桥小学桃源小学，距离地铁4号线吴家角港站C口步行距离约600-700米，往南一站地铁有商场拱墅宝龙广场，往北一站路可达网红打卡点大运河杭钢公园。

璟宸望澜府周边现状

整个项目体量较大，西北角为代建幼儿园，保障性住房建筑面积约10.8万㎡，规划12幢高层住宅，层高17层，共1123套住宅，户型面积约71-124㎡，主要聚焦刚性需求，70㎡和90㎡面积段房源占比总房源的9成。

70㎡面积段有72㎡和74㎡两种，布局大体相同，都是两室两厅一厨一卫的格局。

建面约74㎡样板房

90㎡面积段户型丰富，涵盖90㎡-94㎡中间套和边套横厅两种格局。其中90㎡和92㎡为三室两厅一卫中间套布局，93㎡为三室两厅一卫边厅格局，94㎡有两种边厅格局，有一卫和两卫两种选择。

建面约92㎡样板房

建面约93㎡样板房

118㎡为边厅三房两厅两卫，123㎡是三房两厅两卫中间套户型。

建面约118㎡样板房

建面约123㎡样板房

从项目沙盘来看，园区内规划了活动空间，包括跑道、休憩区等。据悉，部分底层架空层还规划了健身、儿童休闲等功能区。

据项目置业顾问介绍，项目住宅建筑主体已封顶，预计2028年年中交付。小区前期物业为滨江物业，物业费2.75元/㎡/月，另有0.6元/㎡/月能耗费。

首开均价约1.25万元/㎡

意向购房者以年轻家庭为主

璟宸望澜府首开1#、2#、7#、8#，共372套，户型包括70㎡、90㎡、120㎡面积段，均价约12514元/㎡（毛坯），总价在84万-155万元。

对于刚需家庭来说，这个价格比起商品房价格低了不少。在限价时代，桃源板块住宅含精装均价3.4万元/㎡，璟宸望澜府一路之隔的沁语晓庭、杭玥府、锦翠金宸府等小区，新房销售均为这一价位。

和二手次新房相比，配售型保障房价格也不高。璟宸望澜府周边二手次新房臻蓝府、杭玥府小区，近期二手房成交均价约2.5万元/㎡。

因为价格相对低，吸引不少市民关注。置业顾问表示，价格公示后，上周末看房的人非常多，看房高峰期一个人要同时接待4-5组购房家庭。“看房的主要是年轻人，年龄集中在30-40岁左右，年轻夫妻居多。”

截至发稿，璟宸望澜府暂未发布配售公告。置业顾问透露，首开房源将在近期报名登记，不同购房家庭可以购买的户型面积有条件限制。

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