3月1日，中指研究院发布2月百城价格指数，百城二手住宅环比下跌0.54%，跌幅收窄。新房环比微跌0.04%，同比上涨2.37%。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，核心城市在优质供给增加带动下，有望开启“小阳春”温和复苏行情，市场分化态势延续。

▲2月25日，上海闵行莘庄商务区新建居民区 图据视觉中国

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2026年2月，全国100个城市新建住宅平均价格为17107元/平方米，环比下跌0.04%。从涨跌城市个数看，15个城市环比上涨，84个城市环比下跌，1个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格同比上涨2.37%。

全国100个城市二手住宅平均价格为12835元/平方米，环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.31个百分点。从涨跌城市个数看，5个城市环比上涨，95个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格同比下跌8.78%。

全国50个城市住宅平均租金为33.96元/平方米/月，环比下跌0.11%；从涨跌城市个数看，11个城市环比上涨，38个城市环比下跌，1个城市环比持平。同比来看，全国50个城市住宅平均租金较去年同期下跌3.79%。

具体城市来看，红星新闻记者注意到，杭州新房环比涨幅领跑全国，合肥、宁波、成都、常州等紧随其后。同比方面，上海、杭州、成都、合肥同比分别上涨9.94%、9.11%、6.80%、6.09%。

▲2月百城部分城市新房指数 来源：中指研究院

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析，今年前两月，百城二手住宅价格指数环比跌幅较去年下半年明显收窄，2月跌幅收窄至0.54%。春节假期期间，业主挂牌及调价意愿有所下降，一定程度上减缓了价格下行态势，当前市场仍处于调整过程中。新建住宅方面，受春节假期影响，2月市场进入“淡季休整期”，各地政府与房企普遍推出购房节、降价促销等活动，但新推项目整体较少，以存量项目去化为主，2月百城新房价格环比小幅下跌。

曹晶晶提到，展望后市，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，核心城市在优质供给增加带动下，有望开启“小阳春”温和复苏行情，市场分化态势延续。

红星新闻记者 刘亚洲

编辑 许媛

审核 王光东