昨天，越秀房地产投资信托基金发布2025年度业绩。在全球经济波动、国内商业不动产市场分化调整的多重考验下，该基金以精准财务管控破局、精细化运营筑基、可持续发展赋能，逆势交出稳健答卷：全年营收18.56亿元，期末融资成本率为3.61%，创近三年来新低，外汇敞口收窄至24%，达近五年最低，四大核心业态多点开花，ESG斩获全球房地产可持续标准（GRESB）最高绿色五星评级。

越秀房产基金是全球首只投资于中国内地物业的香港上市REIT，2025年是其上市20周年。2025年，在市场利率下行窗口，越秀房产基金通过优化融资结构，全年平均付息率降至3.77%，同比下降76个基点；期末融资成本率进一步降至3.61%，创近三年来新低，全年节省融资成本约1.5亿元。在越秀房产基金看来，这为资产维护、运营提质与投资者分配预留了资金空间。

据介绍，面对行业调整压力，越秀房产基金以精细化运营为核心抓手，聚焦写字楼、酒店公寓、专业市场、零售商场四大业态，精准施策、提质增效，各板块均展现出较强的抗风险能力，持续夯实经营基本盘。

其中，2025年，写字楼实现收入9.86亿元，核心指标稳健。基金主动推进租户结构优化，坚持“提质优先、量质并重”，建立全维度租户准入与优化机制，重点引入高信用、长周期的优质租户。全年新签约9.6万平方米，多项目新签成果显著；新引入10家财富世界500强和中国500强背景租户。截至年末，财富世界500强和中国500强背景租户在租面积占比约38%，筑牢优质客群基本盘，为出租率稳定提供核心支撑。

在行业高质量发展的背景下，越秀房产基金紧跟国家“双碳”目标与可持续发展政策导向，将ESG理念深度融入发展战略与经营全流程。以可持续实践夯实长期价值根基，连续十年对外披露可持续发展实践成果。2025年正式将《环境、社会及管治报告》更名为《可持续发展报告》，推动可持续发展与基金战略同频共进。在可持续融资领域持续突破，2026年2月5日，基金成功定价发行首笔境外绿色双币种债券，包括3亿美元3年期绿色债券（票面利率6.5%）及6.9亿元3年期绿色点心债（票面利率3.5%），进一步优化债务币种配置，丰富绿色金融实践经验。

来源：新民晚报 作者：杨硕