潮新闻客户端 记者 郑青青 通讯员 万雪丽

今日，建发以63305.16万元总价竞得宁波海曙段塘板块一宗宅地，成交楼面价11197元/㎡。地块位于在售项目建发·瑞云北侧，为其板块内再度补仓。

地块信息表

海曙区HS07-02-13b地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

段塘板块核心区位，配套成熟

今日成交地块位于海曙区段塘板块的核心生活区，地理位置优越，周边交通、商业、教育等配套设施完善。

交通方面，地块紧邻地铁8号线，距离南苑站不到200米，同时，南环高架、环城西路、环城南路等城市主干道环绕，可快速通达全城，交通出行极为便利。

在生活配套方面，地块与商业综合体龙湖海曙天街仅一路之隔，距离海曙恒一广场约600米，商业氛围浓厚。

此外，地块周边教育资源丰富，1公里范围内分布着雅戈尔实验学校、储能学校等多所优质学校，为区域居民提供了良好的教育配套。

海曙区HS07-02-13b地块区位图（来源：喆传甬祥）

政策红利叠加，打造四代宅前沿产品

根据高品质住区试点监管协议显示，地块需设置空中绿化平台，平台计容建筑面积≤31095.68㎡且≥14134.4㎡，即约55%的计容建筑面积可用于打造四代宅的空中花园，结合地块容积率为1.6，27-60米的建筑高度限制（即9-18层），地块适合打造小高层产品或洋房+高层产品。

地块作为海曙区推出的第三宗高品质住区建设试点地块，同时又享受“计容新政”、地下专属储藏室及2026年3月3日起试行的“抬板新规”，多重政策叠加，不仅为业主提供更丰富的公共活动空间，也同时有效降低开发成本，为项目产品力打造提供了更大的发挥空间。

周边市场改善氛围浓厚，竞品表现优异

地块周边土拍市场较为活跃，近一年内已有三宗宅地成交，且项目销售表现突出。

建发·瑞云项目（汽配地块），为海曙首个四代宅项目，容积率1.8，2025年6月以12491元/㎡楼面价成交，打造小高层+高层产品。项目于2025年12月首开，当日去化90%，截至目前已开盘加推四次，整盘去化约85%（销售口径），销售表现较为优异。

浙江交控段塘项目（汽配南地块），容积率1.1，2025年10月，以15768元/㎡楼面价成交，规划打造低密墅排类改善产品。

此次汽配北地块成交楼面价为11197元/㎡，与南侧建发·瑞云项目12491元/㎡的成交楼面价相比，形成一定的价格梯度和成本优势。在多重政策红利下，该地块未来的产品设计或将更加灵活，有望在瑞云项目的成功经验基础上，进一步迭代升级。

根据浙报传媒地产研究院浙东区域独家获悉，今日成交地块北侧约1公里的海曙老城核心区域内一宗宅地——海曙区老城片区HS16-04-06（原宁波电视台）地块近期已结束规划调整公示，出让条件进一步成熟，将于近期挂牌。

地块信息表

地块航拍图（来源：喆传甬祥）

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