凌晨一点，程亮（化名）还在不停地刷着租房平台的页面。这位刚从外地来济南的IT工程师，正在为寻找合适的出租房发愁。"位置合适、配套齐全、价格合理的房源一上线就秒光。"他无奈地说道。程亮的烦恼并非个例，在济南，越来越多的租房者正经历找房之痛，也正见证着一场居住体验的悄然变革。

近年来，济南租房市场步入快速演变通道。随着城市化推进和人才政策持续落地，租房需求显著攀升。贝壳大数据显示，2025年济南租房需求量同比增长26.8%，品质租房正在成为新刚需。

租住新趋势：从“有房住”到“住得好”

"租房主力已逐渐转向90后、95后甚至00后。"贝壳惠居济南站客户经理告诉记者，“他们不仅关注基本居住功能，更看重生活品质、社区配套和租赁服务体验”。

在济南高新区工作的95后刘微（化名）刚通过贝壳省心租租下一套公寓：LOFT结构、智能门锁、智能家居。“月租2500元，虽然不算便宜，但干净、省心，生活便利，我觉得值”，她说。

年轻租客的需求升级，推动租赁产品迭代。长租公寓、品质整租、蓝领公寓等差异化产品涌现，租房改造、空间优化等服务也伴随社群分享悄然走红。与此同时，租房渠道全面线上化。VR看房、直播带看、电子签约、在线支付……新技术极大提升了找房效率和透明度。贝壳研究院数据显示，超过85%的租客首选线上平台找房，线上全流程租房已成常态。

贝壳省心租：轻资产托管与全周期服务重塑行业逻辑

2022年，贝壳惠居正式进驻济南，三年来，依托贝壳省心租“轻资产托管”这一创新服务模式，平台在推动行业标准化、提升用户体验方面成效显著。

贝壳找房高级副总裁、贝壳惠居CEO王拥群指出，“省心租”模式与传统“二房东”存在本质区别：平台不赚取租金差价，而是通过提供专业管理服务收取一定比例的服务费，实现业主与租客的直接对接。

在服务层面，贝壳省心租致力于构建“租后全生命周期服务生态”。针对租客365天×24小时的居住需求，提供涵盖700余种项目的维修服务。“刚来济南时，租赁市场仍存在房源信息混乱、服务缺乏标准、租后无保障等痛点，”贝壳惠居济南站总经理李衍涛回忆。为此，贝壳惠居推出“真房源”承诺和“贝壳省心租”托管服务——业主可将房屋全程委托机构统一管理，从发布、带看、签约到维修、保洁，全部由专业团队完成。

“以前出租房子，边上班边接电话，周末还要带看，维修更是麻烦。现在全程托管，租金按时到账，真正做到了省心、放心。”业主李女士感叹道。

截至目前，贝壳惠居在济南累计服务近8万名业主和客户，累计保障财产安全金额达100万元，平均出租周期降至15天左右，效率较传统模式提升50%以上。

新规实施：合规发展，共建租赁新生态

2025年9月15日，《住房租赁条例》正式落地，对居住安全、押金收取、租金透明、合同备案等作出明确规定，为租购双方权益保障提供法律依据。

面对新规，贝壳惠居积极应对：全面推行电子合同备案、建立健全安全管理机制、针对“毕业生”“新就业群体”等推出专项优惠政策等，在保证租住安全的同时缓解年轻人租房压力。

“我们正从一个信息撮合平台，转型为覆盖租前、租中、租后的全链条服务生态。”李衍涛表示，“合规、透明、有保障，是贝壳省心租一直在探索的方向。”

未来展望：规范化、机构化是必然之路

业内专家指出，随着“租购并举”政策深入推进，济南租赁市场潜力巨大。“市场正在从松散走向规范，从个人主导转向机构运营。”贝壳惠居正如行业中的一条“鲶鱼”，通过“贝壳省心租”等产品推动服务标准化、流程线上化、保障体系化，助力城市租住生态向更透明、高效、可信方向发展。

夜幕之下，济南楼宇万家灯火。程亮终于通过贝壳省心租找到了满意住所，“过程虽折腾，但结果挺暖心。”他笑着说。越来越多如程亮一般的租客，在这座城市中，真正实现从“有居”到“优居”的安居梦想。