《泉州古城核心街区国有房产租赁管理规定》出台，12月14日起施行

分区定业态 核心街区一街一风情

泉州网11月22日讯（融媒体记者 张素萍 通讯员 王怡莹）近日，《泉州古城核心街区国有房产租赁管理规定》正式印发，将于2025年12月14日起施行（有效期至2030年12月13日）。新规以“公开、公平、公正”为原则，聚焦西街、中山路等核心街区及延伸支巷的市属、区属国有房产，围绕业态定位、招租方式、租金优惠、安全管理等关键环节制定明确规则，为泉州古城核心街区保护与活化提供制度保障。

泉州古城核心街区的业态定位要求“保护与活化并重” （王柏峰/摄 资料图）

业态分区精准引导

三类违规业态明确禁入

新规明确，泉州古城核心街区国有房产租赁必须符合国家、省、市关于历史文化街区保护规划，以及市政府关于古城核心街区的业态定位要求，坚守“保护与活化并重”核心原则。

新规适用于泉州古城核心街区范围内的市属及鲤城区、丰泽区区属国有房产。核心街区包含西街、中山中路、中山南路、涂门街、新华北路、新门街及临上述街区的支巷（主街延伸100米），鼓励各街区业态按区域精准划分。

西街东段：鼓励引入非物质文化遗产项目、各级老字号、工艺品、手工作坊、实体书店、泉州地方特色小吃、泉州地方特色旅游文创产品零售等特色商业和文化休闲业态。

西街西段：鼓励引进传统手工艺品、地方土特产、博物馆、传统文化艺术培训、文化展示、阅读空间、动漫体验、创意设计、民俗体验和数字文旅等文化类业态，辅以部分民宿客栈、精品酒店和咖啡、茶社、餐饮等休闲业态。

中山中路：鼓励引进以国潮文化品牌、国内外知名品牌为主题的各类展览展示和销售项目，以及泉州特色文化创意店、特色实体书店（书吧）、休闲茶饮、地方特色产品或工艺品的零售经营等业态。

中山南路：鼓励引进养生茶饮店、药膳店、药食店、艺术画廊、独立设计师品牌店、手工艺品店、海丝文创产品店、时尚餐饮店、国潮优品店、海丝小博物馆、非遗馆、茶馆、咖啡馆、小酒吧，辅以部分民宿客栈、精品酒店等业态。

涂门街：鼓励引进传统文化、特色休闲轻餐饮、休闲饮品等业态。

新门街：鼓励引进高端餐饮、国际餐饮品牌，商务金融、影视创作、众创空间等业态。

新华北路：鼓励引进民宿客栈、精品酒店、文旅综合体（区域旅游集散中心）等业态。

核心街区禁止业态：与街区功能定位相悖、传统风貌不协调的行业，包括危险化学品经营、易燃易爆物品经营、汽修汽补、电动车销售等；与街区传统文化展示和传承目标不相符、冲击地方传统文化的业态；存在较大环境污染、噪声污染的业态，包括重油烟餐饮、 KTV、歌舞厅、游戏厅、网吧等。

公开招租规范运作

文化产业主体可享优惠

国有房产出租将全面推行公开招租制度，租赁期届满或合同解除后拟重新招租的，应该重新通过公开竞价招租的方式确定承租方。

为扶持优质文化主体，新规设置“特殊续租通道”：商务部认定的中华老字号企业，以及列入国家级非物质文化遗产名录的传统技艺和产品传承人，在租赁期内无违规情况，经审定后可直接续租，租金按原合同到期当年的评估价标准执行。

租赁合同需采用公开竞租平台公示的范本，明确标的情况、租赁期限、权利义务等核心内容。根据商铺面积和装修情况，承租方最高可享受3个月的装修免租期，如承租方租赁后未进行装修，则不再给予装修免租期。

租金定价实行“评估备案+指导价上限”双重机制。出租方需委托专业机构评估租金作为挂牌底价，报鲤城区政府备案，评估报告有效期1年。当竞租价格达到街区租金指导价上限后，原承租方愿意接受该价格的可优先承租，放弃则通过公开摇号确定承租方。

文化产业主体可享受专项租金优惠：中华老字号文化企业、国家级非遗传承人租金下浮50%，省级非遗传承人下浮40%，市级非遗传承人下浮30%。享受优惠的承租方需开放80%以上空间用于传统技艺展示或非遗体验，并开展常态化技艺展示，未履约将取消租金下浮优惠。