潮新闻客户端 记者 吴佳怡

这两年，杭州租房市场发生了不小的变化。除了租金下跌外，租房年龄、户型等也随之改变。记者关注到，杭州大龄租客和家庭型租赁的占比需求正在呈提升态势。

杭州贝壳研究院数据显示，2025年，杭州36岁以上的租客占比达到31.4%，同比提升6.8个百分点。此外，四室房源租赁成交占比也提升了0.9个百分点。

证明随着楼市环境变化，人们的住房观念发生转变，租房不再是年轻人在财力有限时的过渡居住方式，而成为不少人为了更新居住环境、或对房子买卖持观望态度时一种高性价比的居住方案。

数据来源：杭州贝壳研究院

单位租金2年下滑15%

越来越多人选择租房

2025年，杭州租房市场的热度提升不少。杭州贝壳研究院统计显示，平台上的租赁成交单量超过10万套，同比增长10%。不过，背后是明显的以价换量。2025年末，杭州平均租金（包含住宅与商住小区）为41.8 元/㎡/月，相比2024年1月48.9元/㎡/月的单位租金下滑了近15%。

数据来源：杭州贝壳研究院

在总量增加的背景下，除了滨江区以外的各区域租房成交量也纷纷提升。其中租房单量最高的是余杭区，并且相较2024年又提升了18.7%。其次是萧山区，总单量排名第二，同比2024年涨了13.3%。钱塘区和富阳区虽然总体单量不高，但2025年的涨幅较大，分别达到40.4%和40.7%。

数据来源：杭州贝壳研究院

各区域的单位租金都在下降。其中单位租金最高的仍然是豪宅云集的滨江区，2025年单位租金为63.0元/㎡/月；其次是上城区，单位租金为55.6元/㎡/月；单位租金最低的是临安区，仅有20.4元/㎡/月。

数据来源：杭州贝壳研究院

大龄租客越来越多

36岁以上租房占比达到31.4%

租金越来越便宜，加上楼市整体处于下行期，这也让租客普遍在租赁市场中停留的时间更久。最明显的是，大龄租客的占比越来越高了。

2025年，在贝壳平台上租房的客户中，31岁及以上的租客占比达到了52.6%，提升了7个百分点。36岁到44岁的租客占比达到21%，同比增加了4.8个百分点，超过了25岁以下租客19.1%的占比。另外，45岁以上租客占比也达到了10%以上，同比增加2个百分点。

另外从租赁房源户型面积看，90 ㎡以上的面积段占比均有提升，相反，小户型租赁房源的占比在下降。四室及以上成交占比提升最为明显，二室及以下的房源成交占比正在下滑。这一数据也从侧面佐证当前大龄租客、家庭型租客数量在增长。

数据来源：杭州贝壳研究院

数据来源：杭州贝壳研究院

不必焦虑预算问题

租房有效减轻了买房压力

杭州的大龄租客为何增加？记者采访了两个租房家庭，他们分享了自己的故事。赵女士一家原本住在闲林，自己和丈夫的工作地分别在钱江世纪城和之江。苦于通勤时间太长，赵女士一直想要换房。但在预算有限、孩子出生、楼市下行各种因素的影响下，全家人举棋不定。可改善生活迫在眉睫，房价还不断下跌，赵女士不敢卖又不敢买，焦虑不堪。最终在朋友的建议下，赵女士做了一个决定——先卖房，去租房住一段时间，再决定是否买房。赵女士坦言，租房以后，之前的焦虑情绪瞬间被抚平了。现在，自己的通勤时间缩短了一半，丈夫更是实现了“家门口”上班。还没有了房贷压力，生活轻松了不少。接下去，一家人打算慢慢看房，挑选一套带学区的心仪好房。

叶先生一家是新杭州人，过去一直租房住。去年年底，叶先生买入西湖区一套40㎡的学区房给孩子上学，总价约200万元。叶先生说，身边人也劝过自己，第一套房要买符合居住需求的。可叶先生却认为，自己预算有限，居住品质和学区本就无法两全。可40㎡的房子怎么住得下一家四口呢？叶先生表示，单位附近租的次新房还没有退掉，自己打算继续租住。这样一来，既不影响一家四口的生活品质，又能给孩子提供更好的教育环境。另外，“老破小”学区房用于出租，租金还能补贴家用，生活压力更小了。

以上两个案例透露出，杭州大龄租客的增加实际是楼市环境变化下，人们居住理念的变化。楼市中的许多人，已把目光从房价的波动拉回到对当下生活处境的重新确认和选择。他们不再焦虑“买”或“卖”，而是回归生活本身，与家人一起，住得更好。