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26层的电梯房,可以把楼层区间,分为以下几个区间,不同的区间,能够对应不同的居住需求:
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1、一楼
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一楼由于其楼层的独特性,与其他低楼层不一样,所以单列为一类楼层。 : I w" k+ M" a" s/ n* Y5 E
一楼的最大特点,就是出门、归家不用等电梯,如果配套得有入户花园或者地下室,往往会更具价值。
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但是,一楼的也同样具有一些劣势,比如潮湿、蛇虫鼠蚁较多、隐私和采光比较差、居住压抑、面临高空坠物风险等弊端。 ! z- W; Y s9 y2 A
在二手房市场上,由于一楼作为一个特殊楼层,有一部分买家会存在比较大的抗性,因此,一楼的流通性,相对而言弱于其他楼层,往往需要降价很多,才能转手卖出去。 4 x) a' x. N4 k+ u) S4 Q
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2、2~5层的低楼层 . L! U& U ~) K6 b+ @0 _ R
2~5楼的低楼层,步梯、电梯两相宜,而且,楼层低一些,更有利于紧急情况下的逃生和救援。
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如果朝向小区的中庭花园,低楼层的业主就能享受整片绿化宛如自家花园的视觉体验,而且楼层不高,站在窗边不会有恐高体验,能够充分享受中庭绿化带来的景观。 7 e+ ~: A% S4 K) p* E8 D
2楼常常会因为“反水”问题受到市场诟病,但这些都是后天通过装止逆阀、或者下水管改道等进行干预和修复的。
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总体而言,2~5楼的低楼层,没有了一楼的弊端,但又拥有低楼层的优势,非常适合家中有老人的家庭居住,适老性是比较强的。
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3、6~17楼的中间楼层
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6~17层的中间楼层,出门和回家,都需要使用到电梯,如果小区楼栋的梯户比不理想,那么需要等电梯的时间和频次,就比较多。
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但是,中间楼层的扬尘、噪音和隐私干扰更小,空气也相对清新,在一些楼间距比较密集的小区,中间楼层的采光,往往也要优于低楼层和一楼。 3 l/ F0 p- j8 [0 N$ x. W7 b
因此,中间楼层比较适合大多数家庭的常规选择,后期在二手房流通市场上,也是主力产品。
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4、18~26楼的高楼层 9 o2 i) J) |+ [" Y* ~
对于总层高26层的楼栋而言,18楼一直到顶楼,就属于高楼层了。 : j' C! A$ \. f3 h, _: c
高楼层往往会拥有不错的视野,但是,高楼层面临的弊端和问题也是非常突出的,比如等电梯的时长,电梯停靠的层数多,刮风下雨的天气体验到的风力值比较大等。 ; S, x5 A4 v' O+ m# e
26楼的顶楼,常常还会面临一些特殊的问题,比如楼顶渗水、墙壁潮湿、冬冷夏热等。 - |" p1 i- I' J, A% X
但是,顶楼也不是一无是处,有一些顶楼的露台,是可以供顶楼业主单独专属使用的,相当于多出来一个楼顶户外花园,使用面积大大增加,因此,顶楼带专属露台的户型,在市场上是比较抢手的。 $ l( @( X9 l7 m' Z1 ~
高楼层其实比较适合年轻的业主居住,并不太适合家中有老人或孩子的家庭,因为对于电梯的依赖性十分明显,一旦停电或者电梯维修保养,归家和出门就变得体验感会变差。 & S) k# k. g* Z1 h- F
而且,一旦遇到一些消防、急病就医等紧急事件,高楼层的安全指数,也不像低楼层那样拥有较高的获救率和生存几率。 & H0 x0 X& w9 H( ^- v) x
来源:贵阳小数据
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