降价百万求卖？深圳楼市出现转机

转自：老哥格物

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最近几天，深圳有业主降价百万，只求一卖的消息传遍网络，很多人可谓大喜过望，刚需的春天终于要来了吗？

据媒体报道，该业主有一大批房源降价出售；

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该批房源位于前海金融自贸区，距离5号线地铁荔湾站约800米，是精装公寓产品；现房出售，价格仅为开盘价的7折，均价5.2万元/平方米。

根据房本信息计算，业主买入的一套约87平方米房源，总价是640万元，现在是470万元出售，至少亏损170万元。

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不得不说，这对于刚需来说，肯定是个好消息。

不过，看到这里大家应该也都会跟我一样，有个疑问，深圳不是限购吗？

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为什么这位业主，可以购买多套房产呢？

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再仔细一看，原来是不限购的公寓；根据房产证显示，用途是商业办公。

很多人可能不知道，公寓包括了三种情况：商务公寓、商业/办公类公寓、产研用房类公寓。

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先说商务公寓，也是大家以为的那种公寓，可以带阳台，通燃气；

只不过属于商业性质，可以办理营业执照，水电燃气按商业标准收取。

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接着是商业/办公类公寓，只有40年产权，这种是商业办公，等同于写字楼，与住宅完全不同。

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最后是产研用房类公寓，土地性质一般为产业用地，产业用房、配套公寓等多种物业形态。

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这种个人无法购买，只能以企业名义购买。

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所以这就是为何，有些人说自己买的公寓是可以通燃气的，有些人的不能，因为产权性质不一样。

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事实上，公寓楼市场比较复杂，各类情况还有很多，这里就不多说了。

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回头深圳这位业主的情况来看，他的用途是商业性办公，这就是写字楼了。

其实，这类公寓刚好迎来了一个好消息，月初深圳刚公布商改住的消息。

不过，为何利好反而让这位业主的售价降低了呢？

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具体不太情况，一个说法是业主急用钱，这个也没法去确认；

但是，我倒是认为，对于刚需来说确实是利好。

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因为，深圳商改住，商业性办公用地(C2)，调整后用地性质为二类居住用地(R2)；

就意味着，住宅供应量会增加。

从供需决定价格的角度来看，房价应该是会有所松动的，对于缓解深圳的房价上涨压力来说，肯定会有一定的帮助。

或者，这位深圳业主，一定程度上，也有这个考虑吧！

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当然，这个就属于个人猜测，不能当真了。

不过，深圳的商改住，增加供应，肯定是一件利民的好事；

就是还不确定，每年能增加多少供应量。

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毕竟，不达到一定的量的情况下，是难以撼动深圳的供需关系的。

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在深圳买房，还是要提醒一句，首先肯定是考虑住宅，其次才是公寓，而且得是商务公寓，千万别犯这个糊涂。

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