转自：地产老枪2 b& Q% S( o1 P0 Z) |
, Y. A) H$ h: I8 j
先回顾下近期的楼市政策。1 i9 Y0 V5 _. U8 Y8 S! `. X
: B& y' `) w8 G& C: l按照往年经验，下半年的楼市调控政策一般是在9月底出台。9月底高层定调，然后10月初各地陆续出台落地执行细则。
, u3 ^. {; ^6 O( k' J f+ @- D
/ z1 C3 o( e7 n3 s今年的政策出的明显早了，现在8月份还没过完呢，各种调控举措已经此起彼伏。可见7月份楼市形势不太乐观，远未达预期。
2 m9 r" G4 r2 R' C' d: D5 `5 O9 j
* j+ b+ R% f/ @& ]* z# D9 S先是8月17日，国家卫生健康委、国家发展改革委等17部门发文鼓励生娃，并倡导住房政策要向多子女家庭倾斜。接着8月22日，央行召开部分金融机构座谈会，提出要保障房地产合理融资需求。
7 m! k6 a& R5 y/ _. E2 a3 c6 w9 j+ t) M
然后，8月24日更高级别的国常会召开，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。并明确提出要“持续释放贷款市场报价利率改革和传导效应，降低企业融资和个人消费信贷成本”。
6 K+ z/ ^* Y! U3 u( r' ^" u# a& Y) Q$ ]# g+ V* Q* s
到地方，济南出台二手房“带押过户”，并放松住房限购；西安出台“以租换购”；常州二手房全面取消限售；厦门限贷放松、首套利率降低；廊坊正式取消住房限购、限售等政策；保定明确下调首套房房贷利率；苏州、南京、重庆、长沙、福州、南昌、天津等多地的商业银行已将首套房利率降至4.1％，还有多地倡导公职人员带头买房等等。# h/ G% I& U0 O* Z
$ A1 L$ k9 j9 _6 Y新一波、又一轮的楼市救市政策已经是多层次，多方位展开，而且是多维度的火力全开！这波政策的焦点在信贷方面，开闸放水和降低利率双管齐下。) D8 `. T9 Q3 j, m
z4 S+ O0 h7 u; y& e1 Z4 H4 |, Y0 |
- D( Z/ ]# ^* C8 o* ^2 s
4 x0 H/ h( P8 }( X5 o2 E新一轮的政策利好来啦，市场会买账吗？金九银十能雄起吗？# h2 Z9 A- z$ H1 J' u
# U& ?) _0 p( M8 k% [
老枪聊聊个人不成熟的观点。市场一定会溅起浪花，但这浪花究竟有多大，拭目以待吧。
7 M3 M c0 {4 {0 f! {; k
6 _7 V) z# O4 v l+ N. f) x我们看，今年的救市举措是一波又一波，一波强过一波，但是每一波都未达预期。市场真的变了，购买心理真的变了，以往的套路不太好使了。
" a; e4 L3 Y* N1 G8 Q. O& [* V: j为什么还要一波波出呢，就不能考虑一出到底吗？你总是在试探市场，但是反过来市场也总是试探你。一波不管用，再出一波也不好使，那么就有心理预期啦，现在还不能买，再等等，再等等，更利好的政策还会有。, w h! p9 Q# ^8 D/ z
4 {/ @' g, b; q* @* a: ^现在的楼市还是在拉锯。这锯能拉到什么时候呢？咱也不敢说，咱也不敢问------& k0 u: M( d, F: Z( b
2 }: o1 b4 ?1 T7 {/ j# Z% [ |
甘公网安备 62012102000363号