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转自：老哥格物
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最近几天，深圳有业主降价百万，只求一卖的消息传遍网络，很多人可谓大喜过望，刚需的春天终于要来了吗？
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据媒体报道，该业主有一大批房源降价出售；
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该批房源位于前海金融自贸区，距离5号线地铁荔湾站约800米，是精装公寓产品；现房出售，价格仅为开盘价的7折，均价5.2万元/平方米。
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根据房本信息计算，业主买入的一套约87平方米房源，总价是640万元，现在是470万元出售，至少亏损170万元。
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不得不说，这对于刚需来说，肯定是个好消息。 1 {0 y T: w. A# y# Z+ c2 K- `: p
不过，看到这里大家应该也都会跟我一样，有个疑问，深圳不是限购吗？
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为什么这位业主，可以购买多套房产呢？ \; X; g" M; j- c$ A: B& w8 y3 Z* ?
再仔细一看，原来是不限购的公寓；根据房产证显示，用途是商业办公。
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很多人可能不知道，公寓包括了三种情况：商务公寓、商业/办公类公寓、产研用房类公寓。 & ]3 M# X) g8 ?$ t" j I
先说商务公寓，也是大家以为的那种公寓，可以带阳台，通燃气；
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只不过属于商业性质，可以办理营业执照，水电燃气按商业标准收取。
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接着是商业/办公类公寓，只有40年产权，这种是商业办公，等同于写字楼，与住宅完全不同。
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最后是产研用房类公寓，土地性质一般为产业用地，产业用房、配套公寓等多种物业形态。
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这种个人无法购买，只能以企业名义购买。
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所以这就是为何，有些人说自己买的公寓是可以通燃气的，有些人的不能，因为产权性质不一样。 1 y- _/ X4 ?, [) G1 m
事实上，公寓楼市场比较复杂，各类情况还有很多，这里就不多说了。 6 |6 ^8 r5 x" a9 F2 \
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回头深圳这位业主的情况来看，他的用途是商业性办公，这就是写字楼了。 8 D: E$ |8 Z! p& Z2 u, O
其实，这类公寓刚好迎来了一个好消息，月初深圳刚公布商改住的消息。
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不过，为何利好反而让这位业主的售价降低了呢？ 6 s" I1 R. v3 }, x
具体不太情况，一个说法是业主急用钱，这个也没法去确认；
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但是，我倒是认为，对于刚需来说确实是利好。 $ {6 \; o ], L9 X2 G
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因为，深圳商改住，商业性办公用地(C2)，调整后用地性质为二类居住用地(R2)； 0 a7 y; y; a; M% c5 H
就意味着，住宅供应量会增加。 ) c% F$ K7 z9 i. m
从供需决定价格的角度来看，房价应该是会有所松动的，对于缓解深圳的房价上涨压力来说，肯定会有一定的帮助。 , D" C. S( [1 O! I5 e8 B- }
或者，这位深圳业主，一定程度上，也有这个考虑吧！ 3 H* }& K8 P: ?$ u1 M
当然，这个就属于个人猜测，不能当真了。 & n2 p( t' l7 |6 u. d! a
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不过，深圳的商改住，增加供应，肯定是一件利民的好事； 7 @" \7 W; f' V
就是还不确定，每年能增加多少供应量。 % p5 g$ Q! W: S3 ]% V! m
毕竟，不达到一定的量的情况下，是难以撼动深圳的供需关系的。 ! x% s( W! `7 I" _, x
在深圳买房，还是要提醒一句，首先肯定是考虑住宅，其次才是公寓，而且得是商务公寓，千万别犯这个糊涂。
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