潮新闻客户端 记者 吴佳怡

4月杭州二手房市场热度持续攀升，市区（含临安、富阳）共成交9968套，创下近一年来的月度新高。杭州我爱我家数据显示，在这一轮行情中，良渚板块表现抢眼，成交量在杭州各板块中排名前三。而在良渚板块内部，不同小区之间却呈现出截然不同的成交热度。

未来城几乎一天一套

但价格已经接近新房价

据杭州我爱我家数据，万科未来城今年3-4月累计成交超过50套，成交均价约20343元/㎡，是良渚成交量第一的小区。

未来城位于地铁2号线杜甫村站附近，旁边就是永旺梦乐城，通勤购物都很方便。未来城分为三期开发，一期开盘均价约1万元/㎡，2016年交付；二期、三期精装均价约2.2万-2.3万元/㎡，二期于2018年交付，三期于2019年交付。

其中，未来城二期离地铁站最近，小区由高层、小高层和排屋组成，共2300多户，绿化率高，小区维护不错，在未来城小区中是最热门的组团。德佑万科未来城二期店经纪人杨润介绍，目前未来城二期80多㎡的三房两厅户型，部分总价仅150万至160万元，折合单价不到2万元，一些房源价格已接近当年新房购买成本。

未来城二期小区实景

未来城二期小区实景

未来城二期小区实景

在2021年楼市高峰期，未来城二期二手房成交单价一度超过4万元，当前价格已较高点大幅回调，对刚需购房者形成了较强吸引力。杨润表示：“未来城二期房龄新、品质好、总价低，综合性价比很突出。”

“万人摇红盘”融信澜天

价格也已接近破发

与未来城仅一路之隔的融信澜天，成交却呈现截然不同的景象——3-4月仅成交8套。

澜天小区实景

融信澜天曾是杭州楼市的现象级楼盘。2018年5月，澜天首推404套高层房源，毛坯均价18460元/㎡，吸引11907户家庭报名登记，成为杭州摇号史上首个“万人摇”红盘。高峰时期，该小区二手房成交均价一度达3.6万元/㎡以上，部分房源成交单价超过4万元。然而记者实地探访发现，如今澜天与未来城虽共享同一板块配套，居住体验差异明显。

澜天小区实景

澜天小区实景

首先，澜天距地铁2号线杜甫村站约700米，比未来城多走200米，通勤体感略有差距。其次，澜天紧邻主干道，往来车辆噪声较大，即便在室内也能明显感知。小区共7幢34层高层住宅，两梯四户，高峰期等电梯十分不便。此外，澜天为毛坯交付，不少房源曾被投资客改造为群租房，看房体感较差。

澜天小区实景

澜天小区实景

相较未来城洋房为主、低密舒适的居住环境，澜天虽然配有露天泳池、儿童游乐区等设施，但楼层高、户型差，同样三房两厅总价150万元仍乏人问津。

杨润透露，当前良渚板块二手房供应充裕，购房者选择空间大。就未来城二期，目前在贝壳平台上的挂牌房源就达到了181套。对于购房者来说，同样的总价下，都会首选居住品质更佳的未来城，而非澜天。对于房东来说，曾经的万人摇红盘，面临即将破发的窘境，很多人不舍得贱卖，于是出现了横盘的行情，导致成交量触底。

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