潮新闻客户端 记者 蒋敏华 黄磊

都说房地产是一个周期性很强的市场，10年一个大周期、5年一个小周期。杭州房价自2021年冲高见顶之后，至今已调整5年之久，那么当前房价相比10年前，到底是跌了还是涨了？什么样的房子更保值增值？

注：一、以上数据来源于中指研究院、潮新闻美好生活研究院，统计为2026年1-4月样本二手房成交均价,2016年1-4月样本二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

潮新闻美好生活研究院遴选了杭州市区成交最为活跃的80个小区，将今年1-4月的成交均价与2016年同期成交均价进行对比，结果发现80个小区成交价全部高于2016年。这就意味着，杭州当前房价总体上高于10年前，所谓“房价跌回10年前”并无现实根据。

80个小区中，九溪玫瑰园以166.7%的涨幅高居榜首；其次是绿城桃花源和新湖果岭，涨幅分别达到150%和122.2%。涨幅最小的小区是大关南一苑，涨幅也有16.3%，不过完全跑输同期银行理财水平；其次是古荡新村西，涨幅19.4%。涨幅排名第40（中位数）的小区是采荷人家，为58.7%。

这份榜单透露了几个楼市发展趋势，比如资源稀缺型的高端改善小区，以九溪玫瑰园和绿城桃花源为例，涨幅远远跑赢大盘，说明改善型房源升值空间巨大。拥有地段优势的钱江新城和南星桥，如蓝色钱江、春江花月、城市之星、金基晓庐、盛世钱塘等，房价涨幅从42%到107%不等，也算是杭州楼市中的优等生。

一些快速崛起的板块，不少小区也有不俗表现。比如未来科技城和钱江世纪城，和美家、江南丽锦等，涨幅都在100%以上。此外，市区老破小和郊区新房谁更胜出，似乎也有了答案。比如临平山北的金帝海珀和绿城蓝庭，涨幅分别为88.2%和87.5%，远远跑赢古荡新村西（涨幅19.4%）和大关南一苑（涨幅16.3%）。不过，这个答案的前提条件是，郊区板块配套持续兑现（如地铁开通），而市区老破小周边几无任何新规划。

值得一提的是，杭州上一轮房价上涨始于2015年下半年，直到G20前夕（2016年8月）才步入快速上涨通道。也就是说，2016年1-4月还没到上一轮房价上涨的半山腰，若到了今年四季度再进行价格对比，或许答案会有很大不同。

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