潮新闻客户端 记者 吴佳怡

经过去年的交付大潮，钱江新城二期（以下简称为“钱二”）板块二手房供应量井喷。近期，板块迎来二手房交易高峰。杭州我爱我家数据显示，今年上半年，钱二12个次新房小区共成交二手房99套，已超过去年全年的95套。

实际上，今年以来，申花、钱江世纪城等板块的次新房成交明显放缓。但钱二的热度为何不降反增？近日，潮新闻记者走访现场，探寻钱二板块热度回暖背后的原因。

成交量数据来源：杭州我爱我家，成交均价结合网签数据以及真实成交价

钱二次新房成交量大增

上半年几乎每两天成交一套

“今年钱二的二手房市场热度明显高于去年。”链家钱塘府店经纪人张杰告诉记者，就算已经进入三伏天，每周至少也有三五组客户来看房。相比申花、钱江世纪城次新房成交熄火，钱二热度反而明显增加。

江月望云

数据印证了经纪人的感受。仅今年1月，钱二板块次新房成交17套，较去年12月的8套增长一倍有余。从具体小区来看，上半年成交量最大的是江月望云轩，共成交15套；其次是天澜海岸公寓，成交14套；芝澜月华轩成交13套；潮映万象轩成交11套紧随其后。

张杰分析，钱二次新房热度回升的原因大致有三点。一是供应量大幅增加，带动了购房者的看房热情。第二个原因也是关键因素，即价格回落明显。“相比去年，不少次新房价格又有几十万元甚至上百万元的下降。”张杰坦言。价格回调后，部分房源性价比显现，吸引了一批此前观望的改善型客户。今年上半年，钱二板块的二手房带看量已跻身上城区前三名。

天澜海岸

天澜美境

第三个原因，张杰表示，与钱二板块逐渐成熟有关。去年10月钱岸公园开放后，今年以来板块内人气明显增加。傍晚或是周末，有不少前来遛娃、散步的居民，板块居住氛围有所提升。

钱岸公园

板块内小区热度、价格分化

有房源“破发”，也有房源盈利

钱二次新房成交量的回升，与价格调整密切相关。

从12个小区上半年的成交均价来看，目前“破发”最严重的是潮观平澜府，上半年二手房成交均价仅5万元/㎡，较新房均价低约23%。其次为潮观揽月轩，上半年二手房成交均价约5.3万元/㎡，低于新房均价约20%。

潮观揽月

记者从中介门店了解到，本月，潮观揽月轩已连续成交两套192㎡房源，一套以1068万元带两个车位成交，该房源新房买入时裸房总价为1255万元，低于新房总价近200万元；另一套以1026万元带两个车位成交，同样低于买入价。

天澜美境公寓上半年成交均价约4.4万元/㎡，较新房均价低约14%。江华玺云轩上半年成交均价6.5万元/㎡，略低于新房均价6.6万元/㎡。

但也有次新房实现盈利。目前溢价率最高的是江月望云轩，上半年成交均价为6.5万元/㎡，高于新房均价约23%。而板块内成交均价最高的为潮映万象轩，上半年成交均价达7.8万元/㎡，较新房均价6.6万元/㎡溢价约19%。芝澜月华轩成交均价7.2万元/㎡，较新房均价也有约9%的溢价。

芝澜月华

分化不止在小区之间。同属一个小区，二手房价差距也很大。张杰告诉记者，目前价格较高的都是一线江景房。比如江月望云一套255㎡一线江景房成交价格可以达到2050万元（带两个车位），折合裸房单价约7.8万元。但在江月望云的后排楼幢，二手房成交价就要低很多，部分房源单价甚至不到6万元。

那么，钱二次新房价格已经到底了吗？板块内多数中介认为仍需观察。

就目前来看，钱二次新房尚未全面回暖，小区之间成交热度差距较大。比如翡云润府交付至今没有成交。记者在贝壳平台上看到，翡云润府共有13套挂牌房源，挂牌均价6.7万元/㎡，与新房时期6.6万元/㎡的均价几乎持平。据悉，其中有一套二手房源，目前价格低于新房买入价300万元，但依旧没有购房者关注。

此外，潮观平澜府、天澜美境公寓、丽澜轩今年上半年成交量均不到5套，去化压力不小。一些中介认为，在成交量较少的情况下，不排除房东继续降价的可能。

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