潮新闻客户端 记者 任思思

昨天，法拍平台上一套星汇花园28幢的房源成交，89.87㎡户型成交价格66.02万元，折合单价7326元/㎡。根据透明售房网显示，该房源新房备案价为15626元/㎡。如今的法拍成交价格相当于腰斩。

法拍平台显示，这套房源于2019年建成，建筑面积约89.87㎡，为三室一厅一厨两卫一阳台格局，室内有简单装修。该房源首次拍卖起价52.5万元，评估价位75万元，共有12人报名，经过了27次出价，最终成交。相比当年的一手房，这套房源如今的成交价格相当于腰斩。

星汇花园28幢是杭州新房公证摇号开启后，临安区的“第一摇”。28幢有毛坯住宅房源145套，其中89㎡户型107套、122㎡户型38套，房源均价15466元/㎡。在那个楼市上行时期，青山湖由于低总价、不限购，正值当红。那次摇号共有1180户家庭报名，综合中签率仅12.3%，这样的中签率在当时也称得上是热门楼盘。

根据透明售房网显示，此次法拍成交的房源备案价为15626元/㎡，甚至高于当时的楼幢均价。而如今的法拍成交单价仅7326元，基本是打了五折。

事实上，在2024年，星汇花园就有法拍房源单价低至7千多元，但当时那套房源的交付时间为2015年，比这次的更早，并且户型面积为134㎡。而今年二月也有一套同年份、同面积的房源在法拍市场上成交，总价位87万元，折合单价只需要6485元。

图源法拍平台

根据贝壳平台显示，整个星汇花园小区分三个区块，东区、西区和后湾，28幢的房号就是位于后湾区域。目前贝壳平台上，光是后湾就有248套房源挂牌销售，89㎡户型毛坯房源的挂牌价基本都在8000元/㎡以上，相比之下这套带简装的法拍房还是有一定性价比。

潮新闻记者曾在今年6月探访星汇花园，该小区的配套在青山湖板块算比较优越的。从星汇花园出发，步行500米就能到地铁16号线青山湖科技城站，小区自带星汇天地沿街商业，一路之隔就是宝龙广场综合体。

今年以来，由于价格便宜，星汇花园在二手房市场上的成交非常活跃。根据杭州贝壳研究院的数据，2026年上半年杭州市区成交榜，星汇花园以147套房源位列第二，是临安区的二手房销冠小区，成交均价约7911元/㎡。

而在去年上半年，星汇花园还没能获得这样靠前的排名，当时的成交均价约9576元/㎡，半年成交了95套。仅仅一年时间，房价又下跌了约17%，而成交量上涨了约55%，以价换量效果显著。