虽然，美联储主席鲍威尔、理事克拉里达和布雷纳德承诺要对通胀保持耐心，但美联储日前公布的会议纪要已经暗示在接下去不排除讨论缩表和加息的可能性，越来越多的美联储理事开始热衷于有关缩减购债的讨论。

目前，美国市场中的实际美元利率（名义利率）再度出现上升趋势，这将导致美元的供需失衡，短期拆借成本飙升，而这也是包括债市、楼市等杠杆投资者不愿意看到的。

自去年以来，美国印出不计其数的美元，在帮助美国经济度过难关，实现复苏的同时，也制造了大量膨胀资产，并开启了楼市盛宴，但目前在名义利率上升的背景下，无疑将对这些高估值的资产形成致命的一击，而这也是美联储至所以说服市场要保持耐心的根本原因之一，因为，利率是包括楼市在内的所有资产价格的核心。

据美国商务部在一周前公布的多项数据显示，截止4月，全美范围内标普席勒房价指数3月较2020年同期上涨13.2%，较2月的12%进一步加速，为2005年12月以来最大涨幅。

据全美房地产经纪公司Redfin的最新预计，2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.5万亿美元，同比增长17%，这将是自2013年以来最大的年度增长，也远高于2008年因楼市次贷金融危机崩溃时期的任何一周的峰值。

这也使得华尔街对美国房地产泡沫的担忧情绪增加，据NAR在其追踪的183个大都市中，89%的美国地区房价在2021年一季度出现两位数的跃升上涨。

根据路透社一项最新调查，在全球央行货币和财政支持及新冠病毒后经济复苏的情况下，主要经济体的住宅房地产市场将飙升，高企房地产价格的风险正在累积，副作用开始显现，比如，由于价格上涨抑制了需求，美国新房销量下滑幅度超出预期，购房者将无法承担住房成本，随着越来越多的房主无法按时偿还贷款，贷款机构将损失惨重，使得美国整个金融系统陷入瘫痪。

这在美国贷款利率提升的背景下，由美联储印出来的楼市盛宴或将中道而止。据行业机构Mortgage Bankers Association的数据，在美国楼市次贷危机之前（2006年）美国房地产市场的总价值为25.6万亿美元，目前，该数据已经跃升至33万亿美元。

值得一提的是，数量不少的中国买家从2019年开始提前从美国房地产市场撤离，转向收益更高的亚洲市场，据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截止5月的24个月内，中国买家净抛售了至少约280亿美元的美国房产。

数据还显示，自2019年第四季度至去年底，中国客户对美国房地产的咨询数据也要比2020年前下降27.5％，按彭博社在5月2日的分析就是，美国的楼市危机正在到来。

而对于海外楼市买家而言，除了货币政策、美元融资借贷成本和存在不确定性的新冠状病毒，更需要关注全球碎片化的经济趋势，因为，这意味着资本流动、劳动力、人员和技术流动的门槛筑高了，这就意味着美国一些最先受益于经济全球化的城市，美联储印出来的楼市盛宴将中道而止，甚至可能会出现戛然而止的情况，部分城市高房价的庞氏骗局将开始溃散。

而同样的情况也发生在澳大利亚，这也将给外国楼市买家正式上了一课，因为，这些包括中国人在内的海外置业者中只有少数是用作留学买房或自住用途的，大部分为投资甚至是投机性购房。

正因此，澳当局已经从2019年开始就加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为。

对经济表现担忧

比如，现在，维多利亚州和墨尔本将对空置6个月以上的住宅每年征收该房屋总价1%的额外税，按路透的跟进报道中称，如果当澳大利亚经济市场环境变得更坏时，甚至可能将包括中国买家在内的外国买家的空置房子强制征用为廉租房，这就意味着这些空置房产被充公没收了。（完）