弹指间2021年下半年转眼又过了一大半。时光悄悄流逝，岁月偷偷奔跑，刚需置业也好，还是改善投资也罢！该入手的入手了，还有大多选择观望的。无论从国家政策，土地市场收紧，贷款政策调控降息降准也罢，那么下半年接下来几个月西咸的房地产市场又如何选择呢？还能入手吗.....

近期，小编对西咸新区接下来几个月区域房源供应做了一个梳理。

01沣西新城

吾悦·滨河湾

吾悦·滨河湾位于沣西新城三号桥西侧钓鱼台辅路与河堤路交汇处。

动态：样板间开放，建面约95-143㎡高层户型，102㎡洋房认购中，即将开盘。

项目是新城控股2021年重点推出的河景高端住宅社区。总建筑面积约为22万㎡，容积率约3.12，绿化率约35%；项目共规划6栋高层与4栋多层；主力户型建面约95㎡ 、110㎡、123㎡、127㎡、143㎡的三居、四居，带装修交付，社区共1416户。

中旅名门府

中旅名门府位于沣西新城沣柳路和龙台观路十字西北角。紧邻沣河，属于沣西新城白马路板块。

动态：营销中心已经开放，预计会在2021年9月中旬—月底左右开盘。预计价格2万/㎡。

项目为中国旅游集团落子大西安的首个高端“府系”作品。项目占地面积约92040 ㎡，容积率约2.1，绿化率约35%；规划了22栋高层及中高层住宅，两梯两户设计；主力户型为建面约143㎡，169㎡，189㎡，239㎡四种纯改善纯板式。

紫薇樾湾府

紫薇樾湾府隶属于沣西新城交大创新港板块，毗邻翱翔小镇。紧邻渭河咸阳湖二期，四周公园湿地环绕，景观资源丰富。距离地铁5号线翱翔小镇站约1.9公里

动态：目前前期咨询中，预计会在10月份前后推出，户型面积约100-141㎡三室四室。规划上采取超大楼间距，内部景观公园。

项目位于沣西新城咸户路与创业路十字西南处，总占地约59亩，共9栋楼，其中有4栋洋房、2栋小高层、2栋高层组成。总建筑面积约129862.69㎡，容积率为2.2，绿地率35.1%。项目分二期开发，总规划户数为739户。

02沣东新城

绿城·西安和庐

绿城·西安和庐地处沣东新城能源金贸区板块，航七路以东、尚航六路以西、丰安路以南，西咸新区第一小学、第一初级中学南侧。

动态：营销中心已经开放，预计9月25开盘，小高层价格预计2.5万/㎡，叠拼别墅预计3万/㎡

绿城引入庐系产品，也是绿城庐系西安首作。由绿城进行独立投资开发的项目。总占地102亩，容积率2.0，绿化率35%。规划17层以内的小高层和5层的叠拼，其中小高层建区建面约130-190㎡，精装交付，叠拼面积区间180-260㎡，毛坯交付，总规划700户左右。

该地块是在1月29日，由绿城子公司西北致美绿城置业发展有限公司溢价278.69%获得，楼面价15305元/平方米，曾一举刷新西咸新区宅地楼面价地王记录。

万科·未来星光

万科·未来星光位于位于沣东自贸区CBD板块。这个项目也是万科在沣东新城的第一个项目。

动态：样板间即将开放！建面约117㎡、128㎡、143㎡开盘时间待定。

项目占地96.65亩，其中住宅65.15亩，容积率为2.5，绿地率为35%；整体规划9栋，以高层、小高层，改善类产品为主；户型建筑面积约117㎡-143㎡。

03秦汉新城

中天未来玥

中天未来玥位于秦汉新城塬北综合服务区，汉高大道以东、怡魏街以南、韩家湾路以西、天汉大道以北。

动态：目前进行相关招标，对外释放信息较少。

该项目地块是在今年4月份，由中天子公司西咸新区中天房地产开发有限公司溢价140.47%获得，楼面价7309元/平方米。

项目规划用地面积102300平方米（约153.45亩），总建筑面积360163.38平方米，规划机动车停车位3491个，总户数1786户，容积率：2.5，绿化率：35%。

04空港新城

悦达电建·玖玺台

悦达电建·玖玺台位于空港新城临空经济示范区泽汇大街与天宇六路十字东北角

动态：目前处于前期咨询和宣传阶段。

项目总占地面积99亩，建筑面积19.7万方，容积率仅2.0。项目整体规划24栋楼，其中11栋小高层，13栋洋房，总计886套房源。

05泾河新城

天朗·云熙

天朗·云熙位于泾河新城正阳大道与沣泾大道交汇处。

动态：项目首开1#、6#、7#楼，户型建面约88㎡、96㎡、119㎡，参考均价12500元/㎡，预计2023年底交房。

项目占地约201亩，总建面约49万方，容积率约2.5。绿化率约35%，规划34栋楼，以高层和洋房为主，户型建面约88㎡-160㎡，精装交付。为泾河新城缔造一席人居迭代之作。

曲江荣华·学府郡

曲江荣华·学府郡位于西咸新区泾河新城茶马大道与泾河湾一路交汇处（陕师大托管泾河第三学校隔壁）。

动态：营销中心已对外开放，预计首开92㎡、115㎡126㎡三个户型。

项目为西安曲江荣华置业有限公司在泾河新城打造的首个高端住宅项目。总占地约53.81 亩，总建筑面积约 136659.84 ㎡；规划由 8 栋住宅、1栋商业、1栋社区综合服务楼、1栋康养服务中心组成；容积率约2.5，绿化率约35%；共规划8栋住宅、1栋商业、1栋社区综合服务楼、1栋康养服务中心组成。

万科·未来时光

万科·未来时光位于泾河新城泾茯路茯茶小镇旁

动态：营销中心即将开放，预计10月份首开北地块，建筑面积约92-130㎡户型，主要是小高层16层，25层， 20层的高层为主，后期南地块会有洋房产品。

今年4月份，万科通过公开拍卖拿下了泾河新城茯茶小镇西侧2宗土地，共计145.99亩，两宗地楼面地价分别为5538元/㎡、5646元/㎡。这也是万科首次在泾河新城区域拿地

万科洞悉泾河新城未来发展价值，通过国际POD模式，推动区域发展！围绕“一区三园”公园生态设计，打造“300米见绿、500米见园”标准，主导POD微缩城市内的融合。

五个新城中沣西和泾河项目比较多，房源比较充足，不过8.30政策之后，沣西新城高桥街道、马王街道和沣东能源金贸区纳入了限购区，对想在这片区置业的购房者增加了一道门槛。