本基金原始权益人为上海地产集团旗下世博发展集团，底层资产为鼎保大厦、鼎博大厦；基金由世博发展集团负责运营管理，汇添富基金担任基金管理人，国泰海通证券出任财务顾问。多方专业机构协同，为基金规范运作与稳健发展提供全链条保障。

国资实力筑基 筑牢长期发展底座

上海地产集团作为市属城市保障类国有独资企业，深耕城市更新主业，总资产规模近4500亿元，主体信用评级长期维持AAA级，具备雄厚国资实力与市场公信力。上海地产集团存量商业、办公、酒店类资产达300万平方米，广泛分布于上海核心滨江沿线、陆家嘴、世博、虹桥等重点板块。雄厚的资产储备不仅为本次REIT产品提供了优质底层资产，更为基金长期扩募及资产组合优化奠定了坚实基础。

上海地产集团高度重视公募REITs在盘活存量资产、推动高质量发展等方面的创新引领作用。2025年3月上市的上海地产租赁住房REIT（基金代码：508055）曾创下高认购倍数纪录。此次再推商业不动产REIT，进一步强化了集团资产证券化布局，推动资产运营向市场化、专业化、规模化发展，为将集团打造成为上海最重要的卓越城市更新平台注入强劲动力。

核心优质资产 专业运营护航稳健收益

本基金底层资产鼎保大厦和鼎博大厦位于上海市黄浦区世博会城市最佳实践区，毗邻内环，紧邻地铁4、8号线西藏南路站，地处上海中央活动区滨江地段，区位优势突出、稀缺性显著。

目前，两栋大厦均已进入成熟稳定运营期，出租率高。项目核心租户包括华东设计院、上海票据交易所等国企及国家级金融基础设施机构，租约期限长、现金流可预期，为基金稳定收益提供坚实支撑。

作为运营管理机构，世博发展集团长期深耕世博区域，管理经营性不动产规模超100万平方米，成功引入多家世界500强企业及央国企入驻，形成较强的运营品牌效应。凭借成熟经验与突出管理能力，世博发展集团将持续优化运营策略，提升资产价值，以专业运维为基金稳健发展保驾护航。

金融赋能实体 激活市场创新生态

依托商业不动产REITs这一金融工具，上海地产集团深化不动产“投融建管退”全生命周期管理，进一步推动资产运营专业化、精细化管理，促进存量资产和新增投资的良性循环，有力支持集团城市更新主业高质量发展，切实赋能实体经济。

本次REIT获批发行，既为全国商业不动产REITs试点提供可复制的上海经验，助力公募REITs市场扩容创新，也丰富资本市场投资品类，为上海核心区域商业资产资本化提供示范样本。本基金底层资产区位核心、租户优质、租约稳定且现金流可预期，为投资者提供了兼具稳定分红与增值潜力的投资工具，进一步拓宽资本市场投资路径、提升多层次资本市场服务质效。

目前，上海地产集团正联合各合作机构，全力推进基金发行筹备工作。未来，随着试点持续深化，更多优质商业不动产将通过REITs模式盘活，推动构建更丰富、更具活力的公募REITs市场生态。上海地产集团将持续践行国企担当，以创新实践助力上海城市更新、产业升级与经济社会高质量发展。

来源：新民晚报 作者：杨玉红