过去在贵安新区买一套房，要签70多个名字，交400多页纸，跑至少4次窗口，等两三个星期。如今，购房人一次电子签名，一次人脸识别，15分钟完成签约，第二天就能拿到预告登记结果。

改变，始于贵安新区不动产登记中心推出的“登备一体”流程。

这并非简单的服务窗口前移，贵安新区在全省率先推出“登备一体”，将原本分属住建部门的“商品房合同备案”与自然资源部门的“不动产预告登记”两个不同系统的业务，合并为“一件事”一次办理。

过去，这两个环节像两条平行线，企业必须在两个部门、两套系统之间反复“折返跑”，数据不通、材料不认。如今，两个系统被彻底打通，实现了新建商品房从销售到权属锁定的“全生命周期”管理。

在贵安新区市民中心工作的卢先生，最近刚刚体验了这套新流程。他在附近学府世家项目购买了一套107平方米的户型，孩子目前在清镇上小学，卢先生看中上海师范大学附属贵安实验学校教育资源，准备给孩子转学过来。“以前听同事说买房办手续特别折腾，没想到我这次这么轻松。”卢先生回忆，整个签约过程就在售楼部完成，掏出手机扫了二维码，人脸识别、电子签名各一次，前后不过十五分钟。第二天，预告登记结果就发到了他手机上。“不用请假跑窗口，不用抱着一摞材料排队，这种感觉太不一样了。”

学府世家销售经理崔吉对此体会更深。“过去签一套房，要打印七八本纸质合同，光是签字按手印就要两三个小时。”她说，合同签完，麻烦才刚刚开始：向公司申请用印、合同盖章、上传资料、跑银行对账、送市民中心审核、跑城建局盖章，一套流程下来，备案打底一周以上，至少跑四趟。

贵安新区学府世家，购房人已享受到“登备一体”流程的便利。 赵文菂 摄。

现在呢？购房人用手机扫码完成签名后，房开企业在电脑端通过网签系统授权电子印章，签约即告完成。备案、登记合二为一，系统自动联动住建与登记环节。“一个人、一部手机、一台笔记本电脑，就能完成从签约到登记的全流程。”贵安新区不动产登记中心交易业务科负责人刘明亮介绍。

一组对比，足以看清变化。此前办理一套房需提交各类纸质资料20余项共400余页，如今电子化归档后仅需存档2到4页；办理时间从2到3周压缩至1到2个工作日；企业人力从4到5人减少到1人；签名次数从70多个变为1次；办理步骤从15步减到5步；跑动次数从至少4次变为0次。后台审核效率大幅提升，窗口退件率从10%降到了1%。

数字化带来的不仅是“快”，更是从“纸”到“云”的质变。过去，每卖一套房，就要产生一本“厚小说”般的纸质档案，从打印、盖章、扫描、运输到入库归档，每一步都是人力与物力的消耗。现在，所有资料存入云端数据库，备案与登记业务直接复用电子资料，不再收取任何纸质材料。这不仅为企业省下了纸张和油费，更让政府部门的档案管理压力大幅减轻。真正的“无纸化”，让“数据多跑路”落到了实处。

房开企业经办人员也因系统自动提取信息、智能核验，大大减少了人为出错率。“过去一人一下午只能处理4套资料，还经常因为漏传、错传被退件，现在可以根据签约量实时完成，流程再也不积压了。”崔吉说。

更重要的是，电子合同从官方二维码生成，网签后自动纳入系统，从源头上避免了“阴阳合同”“一房多卖”“体外抵押”等问题。购房人的房屋归属与债权关系清晰明确，权益有了更坚实的保障。

异地购房者的感受更深。在成都工作的胡女士在中交·春风景里购房，全程在成都靠手机刷脸、签名，第二天就收到了预告登记通知。“以前朋友买房，得专门请假坐高铁回贵州，来回折腾好几天。我这次连家门都没出。”她对这次购房体验非常满意。

自今年1月“登备一体”启用以来，贵安新区已完成新建商品房销售登记与备案1092宗。刘明亮介绍，电子印章的费用全部由财政承担，企业和群众免费使用，采用“政府购买+用户免费”模式，企业申请升级服务不收费，真正让数字化带来的便利惠及更多人。

流程升级并非一路坦途、一蹴而就。自2018年起，贵安新区便开始不动产登记与房产交易备案系统的互联探索。跨部门系统打通、底层代码适配、接口开发，每一项都是硬骨头。贵安新区城建局自建中间服务器，协调省建行、省自然资源厅等多家技术服务商，仅接口开发就耗去半年。

从“系统互联互通”到“数据实时传输”，再到如今“备登一体”，逐步从“能办”到“好办”再到“舒心办”的迭代跨越。“最大的突破，是从内部系统改造转向群众可用，把服务延伸到办事最前端。”刘明亮说。

望着如今不再堆满纸质档案的办公室，不动产登记中心工作人员陈浩感慨道：“过去档案室堆得满满当当，现在系统自动归档，减少了繁复的档案归档和整理保存的费用，节约了大量的办理时间，连走路都更宽敞了。”

贵州日报天眼新闻记者 赵文菂

编辑 文丹

二审 丁亚

三审 王鲁铨