中国商报（记者 周子荑）2026年上半年，北京新房市场在二季度开始发力，6月单月成交超4000套，修复动能明显增强。从成交结构来看，90至140平方米、400万至800万元住宅产品成交更为活跃，高得房率、高品质的新盘去化表现明显更强。

全国的数据同样印证了这一趋势。中指研究院统计显示，2026年1—5月，30个重点城市120平方米以上新房成交占比升至48%，较去年全年提高2.3个百分点；90平方米以下房源成交占比降至15%。

改善型需求正在加速入市，而撬动他们的关键变量，是“好房子”。

2026年上半年，“好房子”正从政策文件走向市场实践，成为激活市场需求的重要力量。

销售人员为客户推荐户型。（资料图，图片由CNSPHOTO提供）

政策铺路：从顶层设计到精准落地

2026年上半年，“好房子”建设的政策框架从顶层设计走向具体实施。

5月，国务院正式印发《城市更新“十五五”规划》（以下简称规划），将“好房子”建设作为重点民生工程，并作出专项部署。规划明确提出“兼顾增量建设与存量更新”，全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平。

住房和城乡建设部副部长秦海翔在国新办政策例行吹风会上进一步阐释，规划从建设好房子、好小区、好社区、好城区四个方面，对提高居民居住和生活品质作出了部署。其中，在好房子建设方面，重点是实施房屋品质提升工程——既要提高新建房屋品质，也要抓好老旧房屋更新改造。

地方层面的配套政策紧随其后。天津发布《天津市好住房技术导则》（送审稿），针对渗漏、隔声、开裂等居住痛点，对防水、隔声、楼板厚度等隐蔽工程作出具体技术规范。重庆发布《好房子技术导则（城市更新住房）》，成为存量更新领域率先建立品质标准的城市。苏州提出全面建设“两智一全”好房子，布局代际居住项目。深圳、广州等地也均在各自的“十五五”规划纲要中对“好房子”建设作出专项部署。

需求端的金融支持同步跟进。苏州、沈阳等多个城市对购买好房子或高品质住宅上浮公积金贷款额度，新疆阿勒泰地区对购买好房子给予直接补贴，精准降低了改善型家庭“卖一买一”的置换成本。

合硕地产机构首席分析师郭毅对中国商报记者表示，“好房子”政策落地对部分城市楼市的止跌回稳起到了关键性作用。它和调控政策的整体放宽形成协同——一方面从需求端解绑，为购房人节省购房成本；另一方面从产品端做更好的品质提升，让大家感受到生活方式的改变，激活更多观望中的需求。尤其好房子从早期的第四代住宅转为部分区域目前出现的第五代住宅，可能形成新一轮改善性需求的拉升，对市场形成更强力、长效的回稳支撑。

市场验证：品质升级撬动真实需求

上半年的销售数据进一步印证了上述判断。

北京链家研究院数据显示，2026年上半年北京二手住宅网签93583套，同比增长5.7%，创近5年同期新高，置换性改善群体在二季度形成有效接续。新房市场同步升温，6月单月成交超4000套，修复动能明显增强。从空间分布来看，受益于部分“好房子”项目带动，昌平、通州、丰台成为全市成交主力，部分新盘几近售罄。在成交结构上，90至140平方米、400万至800万元住宅产品成交相对活跃，高品质新盘去化表现明显更强。

中指研究院统计显示，今年前5个月，30个重点城市120平方米以上新房成交占比升至48%，较去年全年提高2.3个百分点；90平方米以下房源成交占比则降至15%，新房成交进一步向改善型房源集中。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国商报记者表示，目前新规产品供应占比普遍在40%以上，热销项目基本都是好房子，在户型设计、建筑用材、空间利用、人性化体验、社区服务、景观园林等方面实现了综合品质的全面提升。

企业层面的实践印证着上述趋势。中国金茂发布了“三懂六境”科技好房体系，在住房和城乡建设部“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”导向下，以“懂客户、懂生活、懂艺术”为理念，将科技系统从“五衡”拓展至“六境”（水境、热境、声境、绿境、智境、安境），涵盖18个专项系统，全面融入“金玉满堂”四大产品线并形成差异化产品表达。截至5月，中国金茂全口径销售金额为417.3亿元，同比增长10.54%，行业排名升至第7位，北京、上海、西安等核心城市项目表现居前。

越秀地产樾系产品坚持“一地一定制”的定制化逻辑，拒绝简单复制，每一座樾系作品都深度结合城市文脉与客群需求。北京香山樾、广州观樾两大标杆项目同步高品质交付，从建筑立面到会所配套实现全维度兑现；合肥越秀·观樾以1.5超低容积率打造138席纯洋房藏品，融合新徽派美学与现代居住功能，从建筑、园林到会所、服务实现全维度兑现。

北京某楼盘。（中国商报记者 周子荑/摄）

“好房子”下半场：从增量向存量延伸

如果说2026年上半年品质住宅的主战场在新建商品房，那么接下来的看点，则是相关标准如何向存量更新领域延伸。

政策层面已经明确这一方向。《城市更新“十五五”规划》提出“兼顾增量建设与存量更新”，从建设好房子、好小区、好社区、好城区四个方面，统筹推进新建住房品质提升与老旧小区改造。重庆、北京等地已率先将“好房子”技术标准向存量更新领域延伸，深圳、广州等城市也在探索原拆原建试点。

郭毅认为，在存量房领域，原拆原建的项目有较大可能性全面落地“好房子”建设标准，因为旧城改造更多是外保温层升级、园林优化等局部提升，而好房子建设需要对整体建筑结构进行全面升级。“好房子”在存量房领域的延伸，确实能对存量项目价值提升起到重要作用，从而形成对市场整体价值的拉升，进而对新房到二手房形成更广泛的价值带动。

李宇嘉认为，存量更新中拆迁重建的项目应按新规实施，综合整治类项目则应建立细分领域的品质标准，重点在“一老一小”、智能化、适老化等方面落实完整社区的要求。

技术赋能同样在发挥作用。贝壳被窝通过AI技术与数字化系统，实现家装报价、资金、施工全流程透明化管理——报价系统逐条公示明细，第三方资金存管由业主验收确认后拨付，手机端可实时线上监工，让存量房装修改造告别“开盲盒”。

从更长远的角度来看，“好房子”的终极目标并非打造一批标杆项目，而是通过标准引领、政策支持和市场驱动，让品质居住惠及更广泛的群体。增量端做优新建住宅、存量端做实城市更新的双轮驱动格局已经形成。2026年上半年已经证明，当产品足够好，市场需求就会被激活。在下半年乃至更长的时间里，“好房子”从点状示范到全面铺开，仍将是房地产市场回归居住本质的关键线索。