潮新闻客户端 记者 吴洵非

2026AsRES-GCREC联合国际房地产会议主席、浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬

十年前，浙江工业大学主办了在杭州举行的世界华人不动产学会，十年后，浙工大再次成为了会议主办方。十年时间，房地产行业关注的重心发生了怎样的迁移？面向未来，行业又将面临怎样的挑战与机遇？

在2026年AsRES-GCREC联合国际房地产会议期间，会议主席、浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬接受了潮新闻的采访，对各方关心的话题进行了解答。

从“城镇化机会”到“人口与技术挑战”

“十年前，我们重点是关注新型城镇化对房地产的机会与挑战。”作为十年间两次会议的主席，虞晓芬清晰地见证了行业的发展变化，“今天，我们更关注人口结构变化、技术变化对房地产带来的结构挑战与机会，特别是人口的变化。”

她认为，人口变化体现在不同层面。一方面，不少国家已步入老龄化社会，住房适老化改造、养老服务设施配套成为新的刚需。

另一方面，人口仍在从小城市向大城市集中，“从农村到城市这个趋势依然不会改变”。虞晓芬提到，这种集聚效应导致城市之间出现明显分化，有些城市供给量过剩，有些则依然供给不足，如何在不同城市之间寻求供需平衡，是需要破解的重要课题。

技术正在重构房地产的底层逻辑

本次会议主题为“面向未来的房地产创新与高质量可持续发展”，对此虞晓芬表示，绿色建筑技术和智能建筑技术的大量涌现，正在从根本上改变房地产的发展逻辑，“这既是挑战，也是行业转型升级的重要契机。”

与此同时，不同国家的城镇化进程并不同步。有些已进入城镇化中后期，有些仍处于快速推进阶段。这种差异意味着各国房地产面临的问题各不相同，但技术变革带来的冲击却是共通的。

“在这样的技术背景和人口背景情况下，我们选择了面向未来的房地产创新与高质量可持续发展这个主题。” 虞晓芬表示，国际学术讨论的意义不仅在于分享经验与研究成果，更在于帮助各国学者和从业者跳出自身视野，在比较中更准确地理解本国房地产问题的本质，为行业转型提供更具前瞻性的理论支撑。

低碳减排是绕不开的责任

在面向未来的各种可能性当中，虞晓芬特别强调了气候变化带来的影响。

“建筑是最大的碳排放。”她直言，房地产行业在应对全球气候变暖中承担着不可推卸的责任，减少建筑碳排放、推动房地产业绿色发展，是面向未来必须回答的问题，也是“高质量可持续发展”这一主题的重要落脚点。

她认为，这些挑战同时也孕育着巨大的产业机会，从绿色建材到节能技术，从智能运维到低碳社区，新的增长空间正在打开。