2026年3月26日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2026中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十三届中国房地产百强企业家峰会”在北京召开。

会上，碧桂园商管集团凭借在商业资产管理领域的运营能力及经营表现，荣获“2026中国商业地产百强”称号。

顺应政策导向的存量资产运营实践

“十五五”规划将高质量推进城市更新纳入区域协调发展框架，明确以存量空间活化利用为核心，标志着城市更新进入制度化推进新阶段。2026年“两新”政策首次将商业综合体、购物中心、百货店及大型超市等线下商业设施更新纳入支持范围，为存量商业改造注入直接动力。由此，城市更新由局部改造迈向系统性存量重构，商业地产这一城市功能与消费活力的重要载体，其发展重心亦加速转向存量市场。

在此背景下，从老旧商场改造、传统街区复兴到工业遗产活化与综合体升级，大量城市空间亟待盘活，具备专业资产管理能力的企业迎来价值重估机遇。作为碧桂园控股集团旗下专注经营性资产运营管理的全资子公司，碧桂园商管集团依托二十余年运营积淀，构建起覆盖购物中心、城市更新、特色街区、长租公寓、商贸产业园及写字楼等多业态的资产运营体系，业务布局全国超20个城市，重点深耕华南、华中、西南及华东区域。围绕“轻资产、重运营、强内容”策略，集团深度参与老旧商场改造、工业遗产活化、传统街区复兴及城市综合体升级等城市更新实践，持续推动存量资产提质增效，服务城市高质量发展。

精细化运营激活城市活力

碧桂园商管集团坚持以“稳健拓展、做一成一”为原则，稳步推进市场化发展，围绕城市更新、老旧商圈焕新及社区商业提质等方向持续加强与地方政府及平台公司的协同，通过“政府引导+市场化运营”的模式，推进项目落地与运营实施。2024年至今，碧桂园商管集团新增管理面积27.2万㎡；其中，长租公寓品牌“碧家公寓”新增房源超3200间，管理规模超3万间。

2026年2月，碧桂园商管集团中标并签约佛山桂城大型购物中心项目。该项目由业主方投入资金进行升级改造，碧桂园商管集团作为运营方负责后续的招商运营及品牌输出，拟定位为高品质家庭亲子多元生活空间——这也是“凤凰荟”产品线在华南地区的首次落地。围绕这一定位，改造工作将从空间品质提升与消费场景重构两方面推进，重点优化公共空间形象与动线体系，完善面向家庭客群的体验业态与功能配套，并引入多元化消费内容与特色活动场景，以增强互动性与整体商业氛围。该项目计划结合主题化分区打造内容IP及特色业态，持续强化场景体验与品牌吸引力，进一步满足周边年轻及家庭客群多元化、品质化的消费需求，逐步构建差异化竞争优势，提升长期运营表现。

在此之前，碧桂园商管集团与武汉市江岸区相关单位合作打造的“碧家公寓梦湖华苑江岸青年人才公寓”保障性租赁住房项目已投入运营。项目采用“国企主导+专业运营”的合作模式，开业即实现满租，体现出产品定位与市场需求的匹配度，也为政企协同推进人才安居提供了参考样本。

内容IP重塑空间价值

在存量时代，商业运营的战略重心正从空间驱动转向内容驱动。碧桂园商管集团以“内容创造”与“生态组织”为双核，通过联动文化机构、社区组织、产业主体与公共服务部门，持续为项目注入多元资源，强化内容力与服务力体系。其以原创IP与场景营造为抓手，成功打造多个兼具流量与口碑的在地标杆项目，逐步构筑城市核心活力节点。

东莞33小镇是碧桂园商管集团顺应城市更新趋势、推动工业遗存活化的标杆案例之一。项目位于东莞东城核心片区，以“保留历史肌理、激活城市空间”为改造原则，导入潮流零售、艺术展览、文化创意及特色餐饮等多元业态，并将传统工业空间转变为兼具文化体验与商业活力的复合型消费场景，逐步形成以“青年潮流先锋文化+夜间经济”为核心的差异化定位。依托突出的文旅融合能力与夜间经济表现，项目相继获评广东省文化产业示范园、广东省首批“文艺两新”聚集区、广东省省级示范特色步行街及广东省省级旅游休闲街区等多项省级示范认定，并获得媒体专题报道，相关司局级领导多次赴项目开展现场专项调研。

另一代表项目东莞大朗里悦里购物中心，亦体现了碧桂园商管集团在内容运营、管理服务、资产增值上的体系化能力。东莞里悦里购物中心以“家庭品质生活中心”为定位，瞄准粤港澳大湾区高端人才的消费升级需求，辐射松朗片区超百万常住人口，以原创IP角色“LILY”整合优质品牌资源，打造体验式商业场景，服务家庭及年轻消费群体。项目融合空间美学设计、艺术美陈呈现与沉浸式场景营造，并通过高频次、高规格的企划活动及品牌联动持续打造话题热点，如今已成为当地区域级打卡地标之一，实现了从“空间运营”向“内容运营”的跃迁。

商管集团始终响应主旋律，率先布局多层级市场，以精细化运营为驱动引擎，从下沉市场到高线城市，已成功打造一批优质案例。碧桂园商管集团总裁刘晨言先生认为：“商管企业必须以前瞻性战略洞见城市转型趋势，以运营创新能力破解存量难题。这也是碧桂园商管集团发展的核心逻辑。项目的落地离不开三大原则：以在地需求为核心，以文化赋能为抓手，以创新体验为亮点，这是我们推动商业创新、实现可持续发展的关键所在。”刘晨言主导组建商管集团运营体系，并搭建覆盖购物中心、城市更新、社区商业、长租公寓、商贸产业园及写字楼等多业态的标准化管控体系，统筹运营东莞33小镇、东莞大朗里悦里、苏州盛泽凤凰荟等商业项目逾60个，经营管理面积超560万平方米。刘晨言，男，2014年7月毕业于复旦大学，获高分子材料与工程学士学位，2018年10月获剑桥大学化学博士学位。现任碧桂园商管集团总裁。其于2019年加入碧桂园，历任碧桂园项目总经理、碧桂园控股集团总裁助理等职务。刘晨言主张“以专业运营激活空间价值，以精细管理提升资产回报”的经营理念，并据此形成两大核心管控策略：一是聚焦经营性资产保值增值，通过精细化运营、资产价值诊断与动态调改机制，持续提升资产回报率与长期价值；二是推动优质轻资产业务市场化，以管理输出、品牌合作及资源整合为路径，拓展增量价值空间，强化商管集团的核心竞争力。同时，其提出“四维满意”服务宗旨，致力于实现业主方、品牌商户、周边消费者及运营团队四方共赢，构建共生共荣的商业生态。在其带领下，碧桂园商管集团荣获中指研究院“2026中国商业地产百强”、赢商网“2025年度商业地产优质运营商”等认证，旗下长租公寓品牌“碧家公寓”获克而瑞长租“中国住房租赁企业十大优秀品牌”。

面向未来，碧桂园商管集团将坚持“稳中有进”的发展节奏，注重项目质量与结构优化，持续提升运营管理能力，促进存量资产盘活，推动城市商业的服务品质与资产价值提升。