潮新闻客户端 编辑 金毅

“200万，能在杭州市区买到框架结构的老破小吗，70至90方？”“我是买家，晚上要去面谈了，请主播给点建议。”

近日，在杭州某头部房产直播间内，常常能够看到这样的问话。8月28日，中央有关部门集中出台一揽子系统性房地产新政，从销售、融资等环节对房地产基础制度进行重构；北京、上海等地也对房地产政策进行了优化调整。至9月28日，新政满月，给包括杭州楼市在内的浙江房地产市场带来哪些积极影响？

市场热度：带看量走高，活跃度回升

828新政叠加省内各地推出的惠民政策，“金九银十”楼市传统旺季开启。

为助力市民住房消费，更好满足刚需及改善购房需求，9月10日至年底，宁波启动2026年下半年商品房促销活动，含团购、教师特惠等，后续还有巡展及住房“帮卖换新”活动。

乐清市住建局近日联合乐清市财政局、乐清市新居民服务中心推出2026年乐清市助力新市民安居乐业活动（二期），再次发放新市民购房券300张，单张最高面额5万元，以实打实的政策红利，助力新市民安家置业。

元序项目现场。据潮新闻

杭州新房市场则迎来供应高峰。据潮新闻美好生活研究院统计，9月杭州市区有近40个楼盘迎来开盘，纯新盘首开与老盘加推同步发力，户型跨度从83㎡刚需户型到506㎡顶级大平层。

位于杭州未来科技城核心区的元序是改善购房者最关注的楼盘之一，新政出台后，现场看房客户很多，刘女士就是其中之一。“我是怕新政一出，短期新房没得选，在售的折扣收回或者价格上涨，今天赶紧和老公来把房子定掉。”

二手房方面，杭州贝壳研究院的数据显示，今年9月上半月，二手房带看量环比上涨9%，下定量环比提升11%。9月第二周周末的成交单量，创下6月中旬以来近3个月的新高。

信贷新政：宁波披露浙江首个对外公开报道的40年按揭业务

信贷政策层面，本次新政两大核心内容为房贷最长年限延长至40年、预售项目贷款延后至竣工备案后发放。房地产信贷新政出台满月，浙江各地银行持续推进落地。

宁波农行已开始受理40年期房贷业务申请。据甬派客户端

宁波在全省率先披露40年期按揭受理案例。据甬派客户端报道，8月31日，农行北仑小港支行迎来房贷新政后首位申请客户。据了解，客户肖先生是新宁波人，选择在北仑置业。为了减轻月供压力，肖先生主动选择申请40年房贷。这是新政后，浙江首个对外公开报道的40年按揭业务。

绍兴柯桥区金昌香湖朗月销售副经理华青则表示，年限拉长，有些买刚需小面积的客户会选择大面积，因为对于他们来说，每个月的偿还压力降低了，对楼盘销售大面积住宅也是利好。

近日在建行衢州分行办完手续的王先生算起了自己的购房账：他在衢州购置了一套大面积改善性住房，总价较高，原本按30年期贷款计算，月供会占用家庭不少开支，选择40年期之后，每个月能少还1600多元。“现在这样，日常的生活开销、孩子的教育支出都不会受影响，生活质量不会因为买房下降。”

土拍市场：青田首拍，明确市场化商品房现房销售

土地市场上，新政提出新出让住宅用地优先现房销售，浙江快速响应，但并非一刀切强制现房，各地执行尺度分化。

9月1日，丽水市青田县挂牌两宗涉宅用地，两宗地块的拍卖出让公告均明确指出：“该地块可售商品住宅根据《住房城乡建设部自然资源部金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》（建房规〔2026〕3号）文件要求实施现房销售”。青田成为浙江省最早在地块出让公告中已明确实施现房销售的城市。

而温州梧田南单元C‑16地块，新政后成交，出让公告并未设置现房强制条款，由本土国有平台低溢价获取。

从拿地主体看，浙江土地市场仍以地方城投、国有平台为主，民营房企出手趋于谨慎。业内分析认为，现房销售拉长资金回笼周期，房企拿地测算将更加审慎，资源向城市核心优质地块集中，远郊地块吸引力下降，行业加速优胜劣汰。

市场预期：存量时代理性看待制度改革

9月18日住建部在国新办发布会明确提出房地产市场发生“两个转变”：供求关系出现重大变化，我国正式进入存量时代，2026年前8个月全国二手房交易占比达到52%，二手房交易规模超过新房。

业内人士表示，目前新政区别于过往短期刺激托市思路，核心落脚于长效制度搭建，旨在推动加快构建房地产发展新模式。

市场预期方面，新政发布初期社交媒体观点两极分化，一部分认为现房模式将彻底解决烂尾风险，市场将快速回暖；另一部分担忧现房拉长开发周期，新房供给收缩，远郊项目销售更加艰难。经过一个月消化，市场心态逐步回归理性。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，现阶段现房销售尚处于试点阶段，落地项目体量有限，占整体市场份额不高，短期很难彻底改变整体供需格局。严跃进表示，楼市整体供给依旧充裕，购房者保持理性更为重要。虽然近期售楼处情绪有所升温，但真实供需关系并未反转，买房还是要立足自身实际需求，审慎作出置业选择。

（据杭州发布、丽水发布、甬派客户端）