5月29日，今年上海第四批集中出让的地块全部成交，五宗地块成交总额110.45亿元，出让面积13万平方米，规划建筑面积19.3万平方米。除青浦地块外均溢价成交，平均溢价率达33.51%，这也表明房企对上海内环及优质改善板块的长期看好。

本次土拍分为两日开拍，5月28日率先出让青浦重固、虹口瑞虹、闵行浦锦3宗地块；5月29日推出虹口欧阳路、浦东南码头2宗地块。纵观整场土拍，5幅地块中4幅实现溢价成交，内环核心宅地、滨水低密地块成为房企角逐焦点，多家央国企、头部房企积极入局，上演多轮竞价鏖战。

5月28日土拍首日，市场热度瞬间拉满。闵行浦锦地块成为全场最大黑马，该地块地处浦江镇核心，容积率低至1.05、建筑限高仅18米，是板块近十年罕见的低密度宅地，南临中心河坐拥滨水生态，临近8号线芦恒路站，可快速接驳前滩商圈，宜居与稀缺属性拉满。地块吸引大华、建发、招商、保利发展及金茂&象屿联合体5家房企角逐，历经136轮激烈报价后双触顶成交，最终大华以36.55亿元摘地，成交楼面单价约4.4万元/平方米，溢价率高达40.72%，刷新板块单价地王纪录。

同日出让的虹口瑞虹146街坊宅地同样热度爆棚，作为虹口中部先进文化引领区优质住宅用地，地块坐落嘉兴路街道，内环内核心区位，双轨交4号线、10号线环绕，紧邻瑞虹天地商圈，西、南两侧临河拥有天然水岸景观，且无需配建保障房、租赁住房，无中小套型比例限制，适配高端精品住宅打造。地块吸引上海城投、华润、保利、中海、金茂、绿城等12家房企参与竞拍，经过63轮报价，后半程演变为金茂与上海城投双雄对决，最终上海城投以19.30亿元竞得，成交楼面单价约10.85万元/平方米，溢价率35.63%。该地块形状方正、体量小巧，后期产品排布优势突出，将与周边金茂璞元等高端项目形成同台竞技格局。

而青浦重固地块则以底价成交，由深耕区域的保利发展拿下，成交总价约5.4亿元，成交楼面单价约1.55万元/平方米。地块被保利发展已开发的两大项目环抱，此次拿地意在连片开发、补齐片区土储，依托成熟社区底盘实现客户共享与区域定价权把控，也是保利持续深耕青浦重固的重要布局。

5月29日土拍收官日，两幅内环优质宅地再度掀起竞价热潮。虹口欧阳路250街坊地块地处欧阳路街道，紧邻山阴路、甜爱路人文文脉，步行可达鲁迅公园、虹口足球场，1公里内坐拥4号线、10号线、19号线三条轨交，共享瑞虹商圈成熟配套。地块吸引中建东孚、保利发展、金茂&清能、绿城等6家房企参与竞拍，经27轮竞价后，保利发展以14.3亿元斩获，成交楼面单价约9.4万元/平方米，溢价率17.21%。

压轴登场的浦东南码头地块为“住宅+商业”复合用地，地处浦东内中环核心，距内环高架直线约1.2公里，步行300米直达6号线临沂新村站，紧邻规划世博水环白莲泾段，坐拥稀缺滨水景观，近十年区域罕有宅地供应，价值稀缺性凸显。地块吸引保利置业、建发、中海、绿城等9家实力房企角逐，111轮报价触及40%溢价中止价，竞品质三项指标全部封顶，最终保利置业以34.88亿元拿下，成交楼面单价约8.2万元/平方米，溢价率40.04%。该项目有望与同板块保利发展在售项目形成差异化竞争，共同抬升区域价值。

业内人士分析指出，本批次土拍高热成交释放明确市场信号，上海内环核心、滨水景观、低密稀缺类宅地仍是房企必争的核心资产，高溢价拿地背后，是房企对中高端改善置业需求的长期看好。而高溢价拿地之后，产品力将成为项目后续去化的核心竞争力，未来上海新房市场也将进入“地段价值+产品实力”双轮驱动的发展新阶段。

来源：新民晚报 作者：杨玉红