滨江房产又夺两宗宅地，溢价率均超34%

新资讯 2026-7-22 17:43 钱江晚报 2 0

潮新闻客户端记者印梦怡

本月初，作为下半年土地首拍的钱江世纪城地块经98轮漫长拉锯后，成交楼面价超4.8万元/㎡，成为杭州今年楼面价第二高宅地，也印证了核心优质板块的市场认可度。

今天（7月21日），杭州迎来本月第二场土拍，出让4宗宅地，分别位于拱墅康桥、上城长睦、钱塘元成及江海之城。

其中，康桥地块所在的运河新城称得上主城区热门板块，近两年红盘频出，此次出让地块也有望成为下一个红盘种子，经过约两个小时、50轮激战，溢价近40%，由滨江拿地；长睦时隔七年再供宅地，板块内无竞品，宅地同样受捧，最终拍出了34.47%的溢价率，由滨江拿地；钱塘区元成单元依托医药港产业人口，有强劲的刚需购买力，由天阳溢价38.39%拿下；江海之城推出板块难得的容积率1.5低密地块，但地处外围非核心板块，市场关注度不高，由英冠底价拿下。

滨江溢价近40%补仓运河新城

锦澜里南侧，容积率2.0

拱墅区康桥单元GS120103-10地块，位于大运河新城核心区，紧邻大运河滨水公共空间、平安桥河绿道，环境宜居。且距离地铁4号线、15号线换乘站平安桥站约500米，交通便利。地块容积率2.0，建筑面积79876㎡，建筑密度不大于22%，建筑高度不大于54米，起价130047万元，起始楼面价16281元/㎡。

正式开拍后，经过50轮竞价，由滨江拿地，成交总价181047万元，成交楼面价22666元/㎡，溢价率39.22%。

运河新城康桥单元上一次推出宅地是去年9月16日，越秀溢价率25.47%拿下康桥单元GS120103-09地块，容积率1.9，楼面价20490元/㎡，打造了风华锦澜里，就位于此次成交地块北侧。

近两年运河新城的新房市场十分紧俏。北面的风华锦澜里已于今年3月首开，至今累计开盘5次，推出高层房源售价3.5-3.6万/㎡，去化良好；西北面的绿城·汀岸印月轩，六开六罄，平均中签率仅15.42%；南面的绿城运河·宸岸栖月轩，四开四罄，平均中签率14.32%；东南面的绿城·熙岸晓月轩，还曾是去年末杭州主城区现象级热销盘。

滨江溢价34.47%拿下长睦宅地

容积率1.8，紧邻地铁华鹤街站

上城区长睦单元JG0203-03地块，东面一路之隔为保利罗兰香谷，西面是城发·云锦城，南面距离地铁3号线华鹤街站约300米，周边1公里范围内有浙师大附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学白鹅校区等教育配套，地铁一站路距离能到丁兰广场、新城广场等商业配套，十分宜居。

地块容积率1.8，建筑面积41164.2㎡，建筑密度不大于30%，要求建筑高度控制线以北区域居住建筑不高于27米，以南区域建筑高度不高于54米，起拍价42061万元，起始楼面价10218元/㎡。

最终，经过30轮竞价，由滨江拿地，成交总价56561万元，成交楼面价13740元/㎡，溢价率34.47%。

长睦板块已有七年多无宅地出让，板块内上一个新房项目还是2019年1月成交的杭房城发·润如园，拿地价13385元/㎡，高层限价26300元/㎡（精装3000元/㎡）。此次成交地块也是板块首宗不限价地块，后期板块内无刚需竞品。

天阳溢价38.39%斩获下沙宅地

沐芳洲南侧要上新

钱塘区元成单元QT040101-02地块，位于金沙湖北医药港区域，容积率2.2，建筑面积64350㎡，建筑密度不大于22%，建筑限高80米，起拍价54698万元，起始楼面价8500元/㎡。

参考北面的兴耀沐芳洲，去年9月16日，兴耀以总价79282万元竞得元成单元QT040101-01地块，楼面价9773元/㎡，溢价率1.28%。售价2.5-2.6万/㎡，目前整盘已去化约8成。

经过43轮竞价，由天阳拿地，成交总价75698万元，成交楼面价11763元/㎡，溢价率38.39%，成交价相比沐芳洲高出将近2000元/㎡。

下沙宅地之所以受捧，原因离不开新房的持续热销。近两年，下沙新房供应量不小，却去化不愁，一方面在于限价放开后，与主城区其他板块纷纷新房价格跳涨不同，下沙的新房价格仍接近原限价甚至低于限价，性价比因此凸显；其次，作为较早放开限价的区域之一，下沙新房品质已有了全面升级，再加上生活配套成熟，吸引了不少主城区外溢购买力。