小区道路事关居民日常出行，也是社区宜居品质的直观体现。针对小区路面破损、出行不便的难题，近日，青岛西海岸新区凤海苑小区业委会投入39万元小区公共收益翻新园区道路，全体业主无需额外出资。规整平整的全新路面让小区面貌焕然一新，业委会规范透明的履职方式，更是收获了全体居民的一致好评。

凤海苑小区整修后的道路

据了解，凤海苑小区共计366户业主，入住率约70%。小区内部道路投入使用多年，长期的通行损耗导致路面坑洼破损，每逢雨天积水积泥，不仅拉低小区颜值，也给老人散步、孩童玩耍、居民推车出行带来极大安全隐患。“为切实改善居住环境，解决居民出行痛点，我们在业主群内征求业主意见，敲定道路翻新改造项目。”小区业委会主任崔先生告诉记者。

业委会崔主任介绍小区公共收益修路情况

本次道路改造最大的亮点便是全程零业主自费，项目全部39万元资金，均来自小区专属公共收益。“我们小区内有153个归全体业主所有的地上停车位，除掉四个做临停使用外，还有149个对外出租，每个车位80元每月，其中50元作为小区公共收益，每年有近9万元的稳定收入，加上电梯广告费等一些其他收益，每年小区的公共收益超过9万元。”崔主任说，他们咨询了多家施工单位，最终选择了这家报价39万元的施工单位。“整个过程我们在业主群里进行了公示，也让业主进行了投票，最终形成了决议，我们采取了分期付款的方式进行，已经支付了30万元，还有9万元的尾款在施工方承诺质保两年期满时进行支付。”

改造前的小区路面

凤海苑小区整修后的道路

说起小区的业委会，记者在小区内随机采访时，业主们都赞不绝口。“以前路面坑洼严重，下雨天出门特别麻烦，老人小孩走路都不安全。大家一直想修路，但担心自费花钱，没想到业委会全程公开透明，用小区自己的收益修好路，我们一分钱没出，居住环境就大变样，真的特别贴心。”孙女士说。

记者了解到，凤海苑小区业委会之所以在业主中有良好的口碑，跟在公共资金管理上全程阳光透明分不开。业委会主任崔先生介绍，小区所有公共收益的收支明细，都会面向全体业主公开通告，充分保障业主的知情权与监督权。“同时小区公共资金账户由社区统一保管，形成有效监管。所有项目支出都需经过业主内部决议，审核通过后由社区直接付款，搭建起业主决议、社区监管、全程公示、专款专用的闭环管理模式，从根源上杜绝账目模糊、资金乱用的情况。”崔主任告诉记者，目前小区公共收益余额还有10几万元，“我们会根据业主的诉求，利用好这些资金。”

“在这个小区住，就想让小区好一些，我做业委会这摊活就是出于公心，所以从一开始，我就想着一定要在居民最关心的资金问题上做到公开公正，把账户放在社区，是一个很好的选择。”崔主任告诉记者，如今小区道路翻新工程圆满落地，破旧坑洼的路面彻底改观，平整干净的道路让园区整体环境焕然一新，居民出行舒适度大幅提升。

不止道路翻新，记者了解到，凤海苑小区业委会频频落地惠民项目，全方位升级小区居住品质。2025年，小区完成消防系统全面升级改造，顺利通过消防验收，筑牢小区安全防线；2026年，新增两处电动车充电棚，增设60个充电车位，解决业主充电难题，同时翻新小区公共活动用房，打造图书室、乒乓球室等休闲场地，丰富居民业余生活。目前，业委会正联合物业积极推进小区外墙保温修缮工程，解决房屋漏雨问题，相关公共维修基金申请工作正在稳步推进中。

在小区居住十多年的业主雷先生感触颇深：“很多小区的公共收益去向不明，业主根本享受不到福利。咱们凤海苑业委会特别负责，收支账目清清楚楚、全部公示，还有社区帮忙监管，流程正规、公开公正，我们所有人都特别满意。”

“业委会、业主和物业的关系其实没有那么复杂，只要大家为了公共利益，就没有办不好的事。”崔主任说出了小区业委会获得认可的最简单道理。

（半岛全媒体记者 尹彦鑫）